Но в некоторых квартирах почему-то холодно. Одни жильцы квартир ходят в футболках, а другие в шерстяных носках и теплых свитерах. Причины возникновения такой ситуации может быть несколько. Но чаще всего это происходят из-за неправильной замены радиаторов отопления или установки дополнительных секций.
Чье имущество - радиаторы отопления в квартирах?
Приборы отопления - внутридомовая система отопления, включающая в себя стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные приборы учета тепловой энергии и другое оборудование, расположенное на этих сетях - являются общедомовым имуществом. Исходя из этого самостоятельно проводить замену радиаторов запрещено.
Определить относятся ли отопительные приборы к общему или личному имуществу хозяина квартиры может назначенная строительно-техническая экспертиза. Эксперт рассматривает следующие вопросы:
- Каким способом обслуживается более одного помещения в доме обогревающими элементами, которые расположены в квартире;
- Расположенные в квартире обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, предназначены ли для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Замена радиаторов отопления в квартире
Замена, установка или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования, в соответствии со ст. 25 ЖК РФ, требует обязательного внесения изменений в технический паспорт жилого дома. Но, согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № 37 от 04.08.1998 года, утверждено, что в технический паспорт жилого дома не вносятся сведения о наличии отопительных приборов и их местоположении - трубопроводы горячей и холодной воды, отопления газа, канализации и т. п. Радиаторы центрального отопления также не показываются на поэтажных планах.
Следовательно, перенос или замена отопительных приборов, а также изменение их конфигурации не требует изменений в техническом паспорте, а также не может рассматриваться как переустройство помещения, и, вследствие чего, является нарушением порядка пользования общим имуществом.
Согласование
Собственнику квартиры для начала требуется согласовать:
- замену первоначальных радиаторов на радиаторы аналогичные;
- замену батарей на радиаторы другого вида, с возможным изменением конфигурации;
- перенос батарей.
В первом случае замены батарей на аналогичные радиаторы достаточно будет только уведомить управляющую организацию о предстоящем монтаже.
В последующих необходимо обратиться к помощи специалиста, который и определит возможность установки новых приборов. Экспертиза оплачивается собственником квартиры.
Для выбора и замены отопительных приборов в вашей квартире необходимо разобрать основные этапы работы, а также возможные проблемы, с которыми вы можете столкнуться в процессе труда.
Выбор материала
Замена радиаторов производится при отключенном центральном отоплении. В начале работы необходимо убедиться в отсутствии воды в системе отопления. В случае если старые кронштейны крепления не подходят к новым креплениям радиаторам - их следует заменить на новые. На новые батареи необходимо установить пробки-заглушки сверху и кран Маевского снизу. В целях герметичного соединения резьбовых соединений можно применять фум-ленту или льняное волокно. После намотки, волокно необходимо покрыть масляной краской или герметиком.
Посте того, как установили радиатор на кронштейны, нужно подключить его к системе отопления с помощью шаровых кранов. Затем стравить воздух из батарей через кран Маевского.
В заключении всей работы необходимо пригласить представителей Управляющей компании для проведения проверки герметичности соединений.
Замена радиаторов отопления в квартире сотрудниками специализированных компаний обойдется вам в 3000-4000 рублей. Монтажный комплект, включающий кран Маевского , заглушки, кронштейны и пробки для радиатора, - в 400−500 рублей.
Необходимость в замене отопительных батарей может возникнуть по различным причинам – от желания переоборудовать квартиру под свои нужды, сделать ее более уютной и обновить интерьер, до капитального ремонта системы отопления в связи с ее низкой эффективностью или физическим и моральным износом. О том, как заменить батарею отопления своими руками и пойдет речь далее в материале.
Безусловно, любые ремонтные работы, в том числе и замена элементов отопительной системы, потребуют от исполнителя определенных технических знаний и практических навыков. Прежде чем переходить к столь радикальным мерам, возможно, стоит попытаться восстановить батареи, прочистив их. Для этих работ можно пригласить специалистов из обслуживающей организации, либо провести прочистку отопительных приборов самостоятельно.
Тем не менее, в тех случаях, когда замена отопительных батарей в квартире остается единственным выходом из положения, либо хозяева просто хотят кардинально обновить радиаторы, придется подобрать оптимальный вариант для конкретной отопительной системы с учетом общей площади помещения.
Подбираем батареи правильно
Прежде чем приобретать радиатор в свою квартиру, в обслуживающей организации стоит уточнить, каковы технические характеристики системы отопления. Имеется в виду температура теплоносителя и давление в отопительном контуре, а также рассчитанная удельная мощность оборудования на единицу площади в конкретном доме.
Это важно, поскольку от правильной смены батарей отопления в квартире будет зависеть микроклимат не только в данном помещении, но и в соседних. Не имея необходимой исходной информации, будет сложно корректно подобрать радиатор в квартиру. С учетом полученных данных следует более подробно разобраться с характеристиками возможных вариантов батарей и выяснить, насколько целесообразно их применять в условиях центрального отопления.
Обратите внимание на то, что не каждый радиатор устойчив к агрессивной среде в отопительном контуре – теплоноситель насыщен кислородом, а во время скачков давления не исключены гидроудары. Главным требованием к радиаторам является их эффективная работа в условиях заданного давления и состава теплоносителя, то есть, они должны обеспечивать качественный обогрев помещения.
Немаловажным аргументом в пользу того или иного типа радиаторов может стать их внешний вид – устройство должно гармонировать с интерьером комнаты.
Разновидности отопительных батарей
В настоящее время в продаже можно найти как уже привычные чугунные батареи, так и более современные – алюминиевые, биметаллические или стальные радиаторы. Рассмотрим подробнее каждый из видов.
Чугунные
Стоит отметить, что современные чугунные батареи совершенно отличаются от тех, что выпускались несколько десятилетий раньше. В первую очередь, они отличаются красивым внешним видом и разнообразием – можно подобрать варианты как для современного интерьера, так и в ретростиле. Главным преимуществом, за которое ценятся изделия из данной группы, является их устойчивость агрессивным внешним и внутренним средам. Более того, продукция зарубежных производителей производится с гладкими внутренними стенками. Это существенно облегчает циркуляцию теплоносителя и предотвращает образование известкового налета.
Среди прочих достоинств чугунных батарей можно назвать их высокую теплоотдачу и устойчивость к перепадам температур и давления, которые присущи центральным отопительным системам в многоквартирных домах.
Биметаллические
Батареи данного типа изготавливаются из двух разных металлических сплавов. Внутренняя часть конструкции сделана из стали, поэтому она может испытывать нагрузки до 40 бар и не боится гидроударов. Внешний контур радиатора изготовлен из алюминия, покрытого эмалью, что обеспечивает качественную теплоотдачу прибора.
Кроме того, благодаря равномерному прогреву поверхности, теплоотдающая площадь достигает существенных размеров. Еще одно достоинство батарей данного типа состоит в их в лаконичном и современном внешнем виде, так что вписать их в интерьер не составит труда.
Стальные
Различают несколько видов стальных радиаторов:
- трубчатые;
- секционные;
- панельные.
Данный вид отопительных приборов отличается большим разнообразием дизайна моделей, а также высокой эффективностью в условиях закрытых систем с качественными теплоносителями. Если же вы решили выбрать его для замены батарей центрального отопления в квартире, стоит учесть, что такие приборы достаточно чувствительны к агрессивной среде и резким перепадам температур. Наиболее слабые их места – это сварные швы. Тем не менее, их все же можно использовать при условии, что на каждый радиатор будет установлен редуктор. Данное приспособление позволит выровнять уровень давления и избежать излишней нагрузки на металлический корпус, тем самым продлив срок службы радиатора.
Обратите внимание еще и на тот факт, что ряд моделей радиаторов не имеет внутреннего покрытия от коррозии, что существенно сокращает их долговечность, особенно в условиях агрессивной среды.
Радиаторы из алюминия
Перед тем, как поменять батареи дома, стоит обратить внимание еще и на алюминиевые радиаторы. Для использования в централизованных отопительных системах такие приборы подходят плохо, равно как и стальные. Дело в том, что под воздействием агрессивной среды алюминий начинает окисляться.
Алюминиевые радиаторы красиво выглядят – так же, как и биметаллические изделия. Однако технические параметры их кардинально различаются.
В пользу алюминиевых изделий можно сказать, что они отлично себя показывают в индивидуальных системах отопления частных домов, где в контуре всегда поддерживается стабильная температура и давление, а также циркулирует чистый теплоноситель. В условиях центрального отопления возможны резкие скачки давления и температуры, которые отрицательно сказываются на швах секции радиатора. В результате повреждений начинается процесс окисления, и радиаторы постепенно разрушаются. В связи с этим, если вы решили заменить радиаторы отопления в квартире многоэтажного дома, останавливаться на данном типе изделий не рекомендуется.
Набор инструментов и комплектующих для работы
Перед тем как заменить батарею в квартире, следует запастись расходными материалами и набором инструментов, которые вам понадобятся для работы.
Минимальный набор инструментов включает:
- разводной и несколько гаечных ключей;
- болгарка для резки труб из металла;
- клупп для нарезки резьбы на металлических трубах или плашки с держателем нужного диаметра;
- аппарат для сварки полипропиленовых труб;
- инструменты для нарезки труб из полипропилена (ножовка или ножницы);
- линейка, карандаш, уровень;
- герметик;
- пакля;
- раствор цемента.
Потребуются такие комплектующие и расходные материалы:
- батареи выбранного типа;
- кронштейны для крепления радиаторов;
- шаровые краны;
- краны Маевского, чтобы стравливать воздух из системы;
- заглушки;
- отопительные стальные, металлопластиковые или пропиленовые трубы с набором крепежных элементов – тройников, отводов, фитингов, переходов и прочих деталей.
Получение разрешения на замену оборудования
Поскольку в многоквартирных домах все отопительные приборы являются элементами одной общей системы, замена батареи центрального отопления может быть проведена только после отключения всего стояка от контура. В связи с этим подобные работы желательно выполнять до начала или по окончании отопительного периода.
Если же необходимость в замене батарей отопления в квартире возникла во время отопительного сезона, соседние квартиры могут остаться без тепла в результате отключения стояка. Чтобы сократить это время, можно отключить стояк лишь на то время, которое потребуется для срезки труб в начале и в конце контура и монтажа шаровых кранов на входящие отверстия.
Обратите внимание, что подобные работы можно выполнять лишь по согласованию с обслуживающей организацией. Так что для замены радиатора отопления нужно подать в этот орган соответствующее заявление. Кроме того, отключение стояка от общей системы должен выполнять специалист с правом доступа к точке врезки отопительного контура в центральный коллектор дома.
Демонтировать старые радиаторы или батареи с подходящими к ним трубами можно только после того, как из стояка будет слита вода.
Как заменить радиаторы в квартире своими руками - технология
Стоит отметить, что для замены батареи отопления нужно не только запастись необходимыми расходными материалами, но и иметь определенные навыки сантехнических работ – сварки полипропиленовых труб, нарезки резьбы, герметизации сантехнических резьбовых узлов и прочих манипуляций. Необходимо также знать, как перекрыть батарею отопления в квартире на период выполнения ремонтных работ.
Сам процесс установки новых радиаторов будет выполнен в несколько шагов.
Снимаем старое оборудование
Если параллельно с заменой батарей отопления своими руками установка новых полипропиленовых труб не планируется, то, прежде всего, необходимо раскрутить резьбовые соединения на стыках трубы с радиатором. Если из-за ржавчины это сделать невозможно, батарею просто отрезают от трубы с помощью болгарки.
При условии, что старые металлические трубы решено заменить новыми – полипропиленовыми, их необходимо срезать с отступом в 15-20 см от стены, независимо от расположения батареи.
Обратите внимание, что во избежание повреждения напольного покрытия, на участке работы с болгаркой или сваркой стоит подстелить кусок негорючего материала.
Подготовительный этап
После того, как старое отопительное оборудование будет демонтировано, на стену наносят разметку для новых батарей, обозначив места крепления кронштейна. Ее производят исходя из размеров радиатора и расстояния между секциями. Строительный уровень поможет правильно провести вертикали и горизонтали. Для удобства работ можно нанести контур батареи на стену.
В местах, где будут крепиться кронштейны, под них необходимо высверлить отверстия. Исходя из типа крепления кронштейнов, их вкручивают или вбивают в стену. В случае если в стене образовались трещины и глубокие сколы, перед монтажом радиаторов на кронштейны необходимо устранить все изъяны поверхности, очистив и замазав ее цементным составом.
Увеличить теплоотдачу батарей и избежать бессмысленного нагрева стен можно, если за радиатором закрепить фольгированный утеплитель. Его настилают по размеру батареи с захватом пространства до подоконника. В результате, тепловые волны будут направлены в комнату.
Установка радиаторов
Когда закупка оборудования и подготовительные работы проведены, стоит подумать, как правильно поменять батареи в квартире.
Этот процесс происходит в несколько шагов:
- При условии, что будет производиться замена чугунных батарей отопления в квартире с использованием металлических труб, на отрезках, оставшихся после срезки старых радиаторов, необходимо нарезать новую резьбу. Если потребуется нарастить длину трубы, дополнительный отрезок приваривают или закрепляют с помощью втулки с резьбой.
- Нарезанную резьбу на подающих и обратных трубах сперва оборачивают паклей, после чего наносят на нее специальный герметик и навинчивают шаровые краны.
- Новый радиатор вешают на кронштейны и замеряют длину прямого сгона до шаровых кранов, чтобы подключить его к системе.
- Далее подготавливают сгоны нужного размера и вкручивают их в резьбу на радиаторе, тем самым запаковывая его с подающей трубой и обраткой. Резьбовые соединения точно также уплотняют паклей, промазанной герметизирующей пастой.
- Упростить работы по замене радиатора батареи в квартире можно, применяя современные фланцевые муфты с накидными гайками. Такие устройства иногда называют «американками». Преимущество данных фитингов в том, что они упрощают разборку системы, если таковая потребуется. При желании, в продаже можно найти и муфту, и шаровой кран, идущие в комплекте.
- В тех случаях, когда замена батареи в квартире своими руками производится в самой верхней точке стояка, обязательным является монтаж крана Маевского. Он крепится с противоположной от места врезки стороны в верхней части радиатора. Когда в начале отопительного сезона контур заполняется теплоносителем, через кран Маевского стравливают лишний воздух, который может помешать свободной циркуляции воды в отопительной системе.
- На радиаторе с краном Маевского в нижней части устанавливают заглушку.
- Если монтируемый радиатор не является последним в цепи, то в верхней его части крепится не кран Маевского, а подающая труба. В нижней части батареи монтируют обратку. Эти элементы впоследствии соединяют с другими радиаторами.
- При желании, вместо металлических труб можно использовать металлопластиковые или полипропиленовые. Однако нарезать резьбу все же придется, чтобы установить компрессионный свариваемый фитинг. Кроме того, фитинг или муфта с резьбой могут быть использованы для подключения батареи.
В сложных местах, например в углах, участках монтажа тройников или переходах на другое сечение, необходимо применять подход, характерный для того или иного типа труб. Полипропиленовые трубы сваривают специальным аппаратом, который обеспечивает прочный сплошной шов, устойчивый к перепадам температуры и давления. Металлопластиковые трубы стыкуют специальными компрессионными фитингами. Как бы то ни было, любые крепежные и фасонные элементы всегда можно найти в продаже.
Крепление перемычки-байпаса
Существует несколько схем, как меняют батареи отопления в квартире – без перемычки-байпаса или с нею.
Как правило, перемычка-байпас монтируется перед батареей при условии однотрубной разводки. Она нужна для того, чтобы в случае необходимости можно было перекрыть поток теплоносителя в радиатор и избежать протечки. При наличии перемычки для замены конкретного радиатора не потребуется отключение от системы всего стояка. В таком случае можно перекрыть краны, расположенные за байпасом, тем самым отрезав батарею от общей системы, и снятия для ремонта или замены. Преимущества данного приспособления состоит в том, что она позволяет беспрепятственно отапливать все остальные комнаты квартиры, по которым проходит стояк.
После ремонта и установки радиатора на прежнее место краны вновь открывают, и теплоноситель начинает циркулировать через батарею.
Стоит отметить, что схема с использованием байпаса позволяет корректировать уровень нагрева помещения. Если краны, расположенные за перемычкой, немного прикрыть, в радиатор будет попадать меньшее количество теплоносителя, что снизит температуру в помещении до комфортных значений.
Монтаж перемычки-байпаса производится с использованием тройников – их закрепляют на трубах перед установкой шаровых кранов. В тех случаях, когда перемычку решено не устанавливать, ее заменяют простым отсекающим вентилем. Безусловно, процесс установки радиатора при этом существенно упрощается. Однако в случае необходимости экстренного ремонта, в момент перекрытия вентиля будет остановлена циркуляция теплоносителя во всем стояке. Следовательно, обогрев прекратится не только в помещении с аварийной батареей, но и во всех остальных, сопряженных с нею.
Благодаря наличию перемычки байпаса можно вручную подстраивать температурный режим в комнате до комфортных для себя значений. Тем не менее, намного удобнее пользоваться механическим или электронным термостатом, который устанавливают на входящей в радиатор трубе. Это устройство в автоматическом режиме регулирует уровень нагрева.
Контрольная проверка перед запуском системы
Когда все ремонтные работы будут завершены и визуально проверено качество соединения, необходимо произвести проверку работоспособности системы. Чтобы это сделать, нужно запустить в систему отопления теплоноситель под давлением. Этим занимаются специалисты из обслуживающей организации. Если обнаружены изъяны монтажа и негерметичные соединения на радиаторе или подводных трубах, их в срочном порядке устраняют, чтобы не сливать воду из стояка снова и не ремонтировать систему.
Таким образом, выполняя замену радиаторов в квартире с центральным отоплением, стоит отнестись к этому процессу очень тщательно и ответственно. От того, насколько правильно будут проведены ремонтные работы, зависит эффективность отопления во всех квартирах, подключенных к одному стояку. Кроме того, важно предотвратить риск протекания теплоносителя через перекрытие между этажами. Так что за работу стоит браться только, если вы обладаете достаточной квалификацией в сантехнических работах. В противном случае, вообще доверить все профессионалам.
Наступил отопительный сезон, но не во всех квартирах тепло. В одних квартирах чуть теплые батареи и жильцы вынуждены всю зиму ходить в шерстяных носках, а в других- открывают форточки из-за невыносимой жары. Такая ситуация может возникнуть по многим причинам, однако одной из главных причин является нарушение теплового баланса многоквартирного дома, в том числе из-за самовольной замены радиаторов отопления в квартире , или установки дополнительных секций батарей в квартирах.
Что такое тепловой баланс дома, почему он нарушается и к чему это может привести?
Понятиями «баланс теплоты», «тепловой баланс» оперируют и проектировщики и монтажники систем отопления, и даже иногда, продавцы отопительной техники. Так что это такое - баланс теплоты здания?
Понятие «тепловой баланс дома» часто используется специалистами в сферах проектирования и обслуживания тепловых сетей зданий, при этом ни в одном нормативном акте нет его конкретного определения. Представляется, исходя из анализа норм, связанных с проектированием тепловых систем зданий, что тепловой баланс дома - это соотношение один к одному тепловых потерь в доме и поступающего тепла. Только при таком идеальном соотношении (балансе) может быть поддержана необходимая температура в доме.
Тепловая разбалансировка дома может произойти по причине монтажа дополнительных секций при замене радиаторов отопления в квартире, или изменении их конфигурации.
Радиаторы отопления в квартирах - общее имущество?
Часто люди не знают, кому принадлежит система отопления: хозяину квартиры или является частью общедомовой системы. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, пункту 6 «..в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».
Так получается, что приборы отопления являются общедомовым имуществом. Поэтому, самостоятельная замена радиаторов незаконна. Решение вопроса об отнесении радиаторов, находящихся в квартирах жильцов, к общему имуществу жилого дома либо определении их как части квартиры (принадлежность) является очень важным при определении лица, ответственного за их содержание и эксплуатацию.
В отличие от систем водоснабжения, газоснабжения тепловая система дома едина для всего многоквартирного дома и предназначена не только для обогрева какого-либо помещения, но и для транспортировки тепла по всему многоквартирному дому, в том числе и в другие квартиры.
Итак, говоря о приборах отопления, находящихся в квартирах, мы имеем дело с общим имуществом многоквартирного дома. Как известно, общее имущество дома принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности и, соответственно, его судьба определяется по решению общего собрания собственников помещений (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ). Однако в правоприменительной практике единообразия нет.
Иногда для того чтобы уяснить, что отопительные приборы относятся к общему или, наоборот, личному имуществу собственника квартиры, следует назначить строительно-техническую экспертизу, при которой эксперту ставятся такие вопросы:
- предназначены ли для обслуживания более одного помещения в данном доме обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, расположенные в (конкретной) квартире;
- как осуществляется обслуживание более одного помещения в данном доме обогревающими элементами, расположенными в квартире.
Ответы на эти вопросы эксперт должен давать исходя из технических особенностей взаимодействия обогревающих элементов в отдельной квартире с другими помещениями в данном доме.
Замена радиаторов отопления в квартире — переоборудование жилого помещения или нарушение порядка пользования общим имуществом дома?
Замену радиаторов отопления в квартире часто принимают за переоборудование и при обнаружении, соответствующие органы пытаются обязать собственников квартир привести свое жилое помещение в первоначальное состояние. Однако данные действия не соответствуют нормам законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. Техническая паспортизация должна проводиться в силу п. 5 ст. 19 ЖК РФ наряду с другими формами государственного учета жилфонда.
Технический паспорт жилого помещения оформляется в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37. Из содержания данной Инструкции (п. 3.16) следует, что в технический паспорт жилого помещения не вносятся сведения о местоположении и даже о наличии отопительных приборов, находящихся в жилом помещении: трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.
Значит, замена или перенос отопительных приборов или изменение их конфигурации не требует внесения изменений в технический паспорт и не может рассматриваться как переустройство жилого помещения, а является нарушением порядка пользования общим имуществом. Соответственно, к действиям собственников жилых помещений невозможно применить и последствия самовольного переустройства, которые заключаются в их понуждении привести жилое помещение в первоначальное состояние.
Однако, как бы то ни было, Правила эксплуатации жилфонда четко закрепляют обязанность обслуживающей организации контролировать самовольное увеличение или замену отопительных приборов внутри квартир. Так, согласно п. 5.2.1 данного документа эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установку дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. Это значит, что у управляющей организации есть возможность провести демонтаж излишне установленных радиаторов отопления в квартирах.
Конечно, на практике сделать это очень трудно, поскольку ни один собственник не согласится на демонтаж батарей в своей квартире по доброй воле. Единственным способом решения данной проблемы является обращение в суд с иском к собственнику квартиры о требовании демонтировать излишне установленные секции батарей в связи с нарушением порядка пользования общим имуществом.
К кому обратиться для замены радиаторов отопления в квартире?
Как правило, многие жители совершенно не знают, куда им обращаться в случае необходимости заменить радиаторы отопления в своей квартире. Некоторые жильцы самостоятельно осуществляют демонтаж и последующую замену радиаторов отопления, что впоследствии может привести к тепловой разбалансировке дома, нарушению прав и законных интересов своих соседей, а в худшем случае к аварийной ситуации.
Согласно Правил эксплуатации жилфонда (п.5.2.5) контролировать установку батарей должны обслуживающие организации. Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается. Управляющая организация имеет право запретить установку (замену) отопительных приборов в квартире при их несоответствии предусмотренным проектом отопительным приборам, поэтому до замены радиаторов отопления в квартире, жители должны согласовать проведение этих работ с обслуживающей организацией.
Собственнику помещения требуется согласовать:
- замену «родных» батарей на радиаторы этого же вида (аналогичные установленным при строительстве дома);
- замену радиаторов на радиаторы другого вида (отличные от тех, что были предусмотрены проектом здания), в том числе с изменением конфигурации (количества секций) радиаторов;
- перенос батарей.
В первом случае собственник квартиры имеет право установить аналогичные предусмотренным проектом батареи без получения специального разрешения обслуживающей организации. Тем не менее, ему стоит уточнить, какие именно батареи соответствуют проекту, и уведомить управляющую организацию о замене батарей, чтобы в будущем избежать проблем, в том числе и аварийных ситуаций.
В двух следующих случаях следует воспользоваться помощью специалиста, который определит возможность установки тех или иных приборов. Экспертиза о соответствии отопительных приборов проекту и возможности их установки в квартире без ущерба для тепловой системы дома оплачивается собственником квартиры, в которой он собирается заменить батареи, поскольку именно он выступает с инициативой изменения отопительной системы всего дома.
Замена батарей с тем же количеством секций из материалов, отличных от материала «родных» батарей, или с увеличением их поверхности может привести к тому, что тепловая система дома, рассчитанная по проекту на определенную нагрузку, разбалансируется и температурная нагрузка будет неравномерно распределена на разные части здания (поквартирно), поэтому проведение технической экспертизы позволит в дальнейшем избежать многих проблем и судебных исков.
Когда отопительная система дома спустя многочисленные годы работы перестает давать ожидаемый результат и обогревать должным образом помещения, наступает время задуматься о проведении внеплановых профилактических работ. Безусловно, торопиться с поспешными выводами не стоит. Оборудование необходимо хорошенько осмотреть, по возможности почистить. Но если ничего не помогает, или оно слишком старое – значит требуется замена батарей в квартире на более современные и производительные.
Видео о том как заменить батарею в квартире
Готовимся к работе
Любая работа, даже самая простая на первый взгляд, начинается с хорошей подготовки. К замене радиаторов и трубных магистралей к ним рекомендуется прибегать в межсезонный период, когда в отоплении нет никакой необходимости. В многоквартирном доме не стоит забывать о живущих по соседству людях.
В частном доме каждый хозяин сам для себя, поэтому перекрыть воду не составит никакого труда. В многоквартирном здании делать этого без разрешения коммунальных служб не рекомендуется. Если кто-то пожалуется о происходящем, они имеют право выписать штраф.
Необходимые материалы
Подготовительный этап не ограничивается только оповещением коммунальщиков и договоренностью с соседями. Один из рассматриваемых вопросов в инструкции как поменять батарею в квартире – подготовка всего необходимого. Не удастся обойтись без динамометрического ключа – он позволит затягивать резьбовые соединения максимально точно.
Предварительно произведя замеры и расчеты, следует закупить радиаторы и трубы, муфты, краны и прочие составляющие системы. Не помешают Американки на входах и выходах, позволяющие быстро перекрыть отопление.
Расходники и динамометрические ключи – это только часть необходимого. Для работы наверняка потребуются:
- Электрический инструмент (болгарка, дрель, перфоратор)
- Разводные и гаечные ключи
- Паяльное устройство
- Чертежные принадлежности
- Рулетка и уровень
Не обойтись без строительных материалов, которые понадобятся для финишной отделки помещений. Рассчитывать на прокладку новых труб и монтаж радиаторов, не задев, например, обойное покрытие, вряд ли следует.
Демонтируем старые батареи
В большинстве случаев приборы отопления соединяются с трубами при помощи сгона. Он представляет собой продолговатую резьбу, на которую навинчивают муфту, а затем фиксируют контргайкой.
Вначале необходимо попробовать открутить все своими усилиями. Если они не поддаются – можно воспользоваться специальными антикоррозийными составами, например, WD-40 . Работая с очень старыми батареями, следует быть готовым к более худшему варианту – трубное соединение надо будет обрезать при помощи болгарки.
На данном этапе замены батарей в квартире следует подумать и дать ответ на вопрос, каким образом будет демонтироваться система отопления:
- Полностью, вместе с трубными магистралями
- Частично, исключительно радиаторы отопления
В первом случае можно не волноваться, как снимутся старые батарей. Во втором придется быть намного аккуратнее:
- Вначале попробовать отвинтить контргайки на всех разводках, чтобы не тратиться на новые
- Далее ставятся метки в местах реза. Чтобы новый радиатор располагался ровно и не пришлось наращивать трубы, необходимо убедиться, что последние обрежутся на одном уровне
- На каждой из труб при этом необходимо оставить более 1 см резьбового окончания
- Отсоединив, аккуратно демонтируются старые батареи и удалятся из стен удерживающие их кронштейны
- Оставшийся участок резьбы приводится в порядок, устраняются заусенцы
Пройдя по всему дому, нужно демонтировать каждый из , которые будут подлежать замене. В итоге останутся только трубы, которые, в случае дальнейшей замены, также аккуратно снимаются.
Прокладка отопительных труб
Когда старая отопительная система будет удалена, наступает время подумать о новой. Один из вопросов инструкции как поменять батарею в квартире – метод прокладки новых труб. В первую очередь выбирается один из двух вариантов:
- Открытый
- Скрытый
С эстетической точки зрения скрытая прокладка гораздо лучше. Коммуникации будут спрятаны от человеческого глаза. Однако данный метод имеет ряд недостатков:
- Затрудняется дальнейшее техническое обслуживание системы
- Увеличивается стоимость проводимых работ, в смете появятся дополнительные затраты на строительные материалы
- Определенный процент тепла уйдет на подогрев декоративной конструкции
Преимущества открытых отопительных систем, благодаря которым им отдают предпочтение, очевидны каждому:
- Более низкая стоимость монтажных работ, так как материалы расходуются в минимальном количестве
- Трубы напрямую контактируют с окружающей средой, благодаря чему исключены потери тепла
- Простое дальнейшее обслуживание коммуникаций
- Небольшие временные затраты на прокладку труб
Прокладка труб скрытым методом
Как отмечалось, скрытая прокладка труб – работа трудоемкая и продолжительная. Вначале проводят подготовку:
- Для естественной циркуляции теплоносителя трубу кладут непосредственно в потолочное навесное перекрытие, а отводящие стояки пускаются по защитному декоративному коробу
- Для принудительной циркуляции неплохим решением будет прокладка труб в стенах или в полу
- На рабочие поверхности наносится разметка и проделываются перфоратором или болгаркой штробы
Непосредственно в штробах трубу крепят клипсами. При этом около будущих радиаторов магистраль должна оканчиваться съемными переходниками на резьбе.
К декорированию поверхностей необходимо приступать лишь после того, как все батареи расположатся по местам и будет .
Прокладка труб открытым методом
Прокладка труб открытым методом более популярна. На первом этапе нужно установить радиаторы, расширительный бак, котел и прочее отопительное оборудование.
Чтобы трубы смотрелись эстетично, следует рассчитать их точное расположение. Не лишними окажутся схемы, набросанные на бумаге с учетом расположения мебели.
Прокладка открытым методом может быть организована одним из следующих способов:
- Нагнетающую верхнюю трубу большого внутреннего сечения прокладывают между радиаторными заглушками под подоконником, при этом трубу, идущую по низу, ведут по полу
- Обе трубы подводятся по полу, однако данный способ подойдет лишь при принудительной циркуляции
- Для естественной циркуляции теплоносителя нижнюю трубу пускают непосредственно у пола, а верхнюю располагают как можно повыше
Определившись с методом прокладки трубной магистрали, нужно нанести разметку на стены и установить удерживающие клипсы. Частота их расположения – 1-2 м. Необходимо учесть, что участки между радиаторами рекомендуют делать цельными. На нестандартных участках в местах соединения ставятся две клипсы – с одной и со второй стороны.
Особое внимание уделяют ответвлением и поворотам. Перед обрезкой придется сделать тщательные замеры, иметь дизайнерской и инженерное видение.
Монтаж новых батарей
Перед установкой батарей отопления в квартире необходимо еще раз все просчитать и точно вымерять их расположение. При этом не следует нарушать правила, прописанные в специализированных документах (СНиП) :
- Примерное расстояние между полом и нижним краем – 15 см
- Примерное расстояние между подоконником и верхним краем – 15 см
- Зазор между радиатором и стеной – минимум 2 см
Вначале нужно закрепить кронштейны, на которые будут подвешиваться новые радиаторы. Затем на них надеваются гайки. Все соединения должны быть хорошо уплотнены, чтобы не просачивалась вода. Также рекомендуется нанести паклю. На каждом входе не лишними будут краны.
Завершающим рабочим этапом станет проверка всей системы отопления на работоспособность. Для этого следует один ее конец заглушить, а со второй стороны создать насосом или компрессором давление, превосходящее рабочее на 1-2 атмосферы. Если спустя некоторое время показания замеряющего манометра не изменятся – можно завинчивать все соединения и подсоединяться к центральной системе.
Дополнительное видео
Подводим итоги
Что-то определенно сложное и невыполнимое в том, как поменять батарею в квартире, встретить не получится. Однако рассчитывать на легкую работу также не приходится. После завершения работ рекомендуется вызвать матера и позволить ему убедиться в правильности сборки системы.
От автора: здравствуйте, уважаемые читатели! Практически любого владельца жилья рано или поздно начинает интересовать, как заменить радиатор отопления в квартире. Особенно часто это касается тех, кто живет в старых домах - издавна там устанавливались довольно несимпатичные чугунные батареи, которые никак не вписываются в современные интерьеры.
Кроме того, бывает и так, что радиатор по какой-то причине прекращает полноценно справляться с возложенной на него функцией. Дома становится холодно, а это уже является прямой необходимостью поменять батареи на более эффективные.
Для этой цели многие вызывают мастеров. Что ж, это тоже метод. Но ведь куда приятнее и, что уж скрывать, экономнее сделать все самому. К тому же, процесс замены не представляет особых сложностей. Единственный нюанс заключается в ограничении времени. Например, сделать это зимой у вас не получится.
Во время отопительного сезона замена батарей может осуществляться только в крайнем случае - например, при ее внезапном полном выходе из строя. Причем сделать это самостоятельно у вас не получится, поскольку для демонтажа старого оборудования и подключения нового необходимо перекрыть подачу теплоносителя и слить жидкость из системы.
Как правило, у жильцов многоквартирных домов нет доступа к стояку, посредством которого происходит прекращение циркуляции воды в отопительной системе. И это вполне разумно. Если вы перекроете подачу теплоносителя, то отопление отключится не только в вашей квартире, но и у всех соседей. Зимой квартиры промерзают очень быстро, поэтому не стоит самовольно поступать так с людьми, которые живут рядом с вами.
Зато по факту окончания отопительного сезона у вас развязываются руки. Вы можете менять радиатор по какой угодно причине, даже ради обычного косметического ремонта. Именно о таких ситуациях сегодня и пойдет разговор.
Выбор радиатора
Естественно, прежде чем снимать старый радиатор, необходимо . Перед поездкой в магазин обратитесь в управляющую компанию и выясните, какие параметры свойственны системе отопления вашего дома в период ее работы. Это необходимо для правильного выбора радиатора.
Рассматривая конкретную модель, важно узнать, например, при какой температуре можно ее эксплуатировать, и соответствует ли данный показатель тому, который свойственен вашей системе. Если теплоноситель будет чрезмерно горячим, то радиатор очень быстро выйдет из строя, а попасть в такую ситуацию посреди отопительного сезона очень неприятно.
Еще одним важным фактором является уровень давления, выдерживаемый батареей. Он должен быть довольно высоким. Поскольку речь идет о централизованной системе отопления, следует учитывать, что ей свойственны периодические явления, называемые гидроударами.
Происходят они из-за внезапной подачи теплоносителя под давлением, раза в полтора превышающим стандартное. Это необходимо для того чтобы проверить всю систему на наличие протечек. При этом не слишком устойчивые батареи и полотенцесушители могут просто разорваться, если будут сделаны из не слишком прочного материала.
Еще одним требованием к радиатору является его устойчивость к различным химическим процессам. Например, к коррозии, которая является бичом любой централизованный отопительной системы. В частных домах с этим проще - качество теплоносителя контролируется хозяевами, и за него можно не переживать. А вот жидкость в многоквартирные дома часто подается не слишком очищенной, в ней много воздуха и посторонних примесей. Все это крайне негативно сказывается на состоянии отопительного оборудования.
Что ж, с основными требованиями разобрались. Теперь давайте посмотрим, какой из материалов, представленных на рынке, полностью им соответствует:
- чугун. Не стоит вздрагивать при этом слове, вспоминая те громоздкие гармошки, которые повсеместно мозолили глаза ранее. Современные чугунные радиаторы представляют собой чуть ли не произведение искусства. Они выглядят эстетично, благородно и изысканно. Такие изделия могут вписаться как в обычный интерьер, так и в ретро-дизайн. Кроме того, чугун обладает просто шикарными характеристиками. Он обладает высокой теплоемкостью и хорошей теплоотдачей, не боится ни коррозии, ни накипи, ни химических реакций, ни гидравлических ударов. Вообще, может спокойно взаимодействовать с любой температурой воды и с высоким уровнем давления. Срок его службы вызывает уважение - такие радиаторы могут использоваться в течение полувека и даже более. Пожалуй, можно назвать всего два недостатка. свойственных такому оборудованию. Первый - это вес. Транспортировать и устанавливать чугунный радиатор, прямо скажем, нелегко. Вторым недостатком является, как ни странно, хрупкость. Сам по себе чугун довольно прочен и устойчив к естественным разрушениям, но вот при механическом воздействии вполне способен легко расколоться;
- сталь. Радиаторы из этого материала довольно популярны в США. Но у нас они не слишком прижились по причине своей неустойчивости к различным видам воздействий. Например, они очень плохо переносят гидравлические удары. Также на них плохо влияет содержание посторонних примесей в теплоносителе, да и к коррозии они относятся неспокойно. Еще одним минусом является конструкция такой батареи. Она представляет собой две пластины, между которыми довольно узкое пустое пространство. Залезть туда для уборки пыли практически невозможно. В общем, стальные радиаторы - довольно капризные штуковины, да и служат всего с десяток лет, поэтому лучше отказаться от них в пользу других вариантов;
- алюминий. Недостаток этого материала заключается в плохой устойчивости к коррозийным процессам. Еще одним минусом можно назвать капризное отношение к взаимодействию с другими металлами - например, установка фитингов из латуни спровоцирует негативно влияющие на материал электрохимические реакции. В целом же, алюминиевые радиаторы весьма неплохи. Они очень эстетично и лаконично выглядят, вписываются практически в любой дизайн интерьера, мало весят и . Алюминий достаточно прочен, чтобы выдерживать и стандартное давление централизованной отопительной системы, и даже гидравлические удары. Кроме того, эти радиаторы относятся к категории бюджетного оборудования, поэтому их покупка может стать довольно экономичным мероприятием;
- биметалл. Строго говоря, он является не металлом, а их сочетанием. Внешние элементы такой конструкции выполнены из алюминия, а проложенная внутри труба для циркуляции теплоносителя - из стали. Прочностные характеристики такого оборудования очень высоки, гидроудары ему точно не страшны даже в двойном объеме. Теплоотдача шикарная, устойчивость к воздействию любых негативных факторов, связанных с некачественным теплоносителем, тоже на высоте. Срок службы составляет около двадцати лет, по факту же, при правильном уходе, оборудование может радовать еще дольше. Но без недостатков тоже не обошлось. Во-первых, стальная трубка может засориться, если в теплоносителе будет очень уж большое количество механических взвесей. Во-вторых, стоимость биметаллического радиатора не слишком радует, она довольно высока. С другой стороны, учитывая долгий срок службы и высокое качество работы, такие затраты являются вполне оправданными.
Процедура установки
С выбором вы наверняка определились. Теперь можно перейти к тому, как производится установка вашего нового приобретения. Но для начала необходимо освободить для него место.
Если прежний радиатор выполнен из относительно современных материалов, то демонтировать его довольно просто - достаточно раскрутить фитинги и снять оборудование с крепежей. В случае со старой чугунной батареей вас может подстерегать препятствие в виде проржавевших неподдающихся соединений. В таких ситуациях оборудование просто срезается с труб. Если радиатор был замурован в стену, процедура несколько усложняется снятием отделки, но в целом, все остальное происходит точно так же.
Что касается оставшихся труб, то тут все зависит от ваших планов. Вы можете использовать старые металлические для подсоединения нового радиатора. Тогда вам понадобятся специальные плашки для нарезания свежей резьбы. Но оптимальным вариантом будет срезать примерно 15–20 см с каждой стороны и заменить эти участки полипропиленом.
Полипропиленовые трубы отличаются легкостью монтажа, высокой прочностью и устойчивостью к коррозии, а также прочим воздействиям. Кроме того, они выглядят более эстетично, чем старые металлические элементы.
После снятия старой батареи необходимо подготовить место под новую. Для этого делается разметка с учетом габаритов оборудования, которое вы планируете устанавливать. С помощью рулетки и маркера обозначаются все места, где будут расположены крепления. Не забывайте во время этой процедуры постоянно сверяться со строительным уровнем, поскольку криво висящий радиатор не очень хорошо вписывается в интерьер.
Далее необходимо просверлить отверстия в соответствии с разметкой. В них устанавливаются крепежи, идущие в комплекте с новым оборудованием. Кроме того, для повышения эффективности работы радиатора желательно закрыть участок стены, который будет располагаться за ним, фольгированным материалом. У вас получится отражательный экран, который не пустит тепло в стену, а отправит его в комнату.
После завершения подготовительных работ приступаем непосредственно к монтажу.
- Если вы все же оставили старые трубы, то сделайте на них новую резьбу. Если каким-то чудом прежняя сохранила относительную целостность, то ее необходимо тщательно очистить от загрязнений.
- На обеих трубах обмотайте резьбу уплотнителем. В этом качестве отлично зарекомендовали себя льняная пакля и ФУМ-лента. После обмотки обработайте эти места сверху водостойким герметиком, а затем прикрутите запорные вентили.
- Затем повесьте радиатор на заранее установленные кронштейны. На всякий случай, еще раз проверьте ровность с помощью строительного уровня.
- Следующим шагом является фиксация сгонов. Это специальные элементы. предназначенные для соединения радиатора с трубами. Сгоны необходимо прикрутить в соответствующие резьбовые места на батарее. При этом также воспользуйтесь уплотнителем и герметиком. Вместо сгонов можно использовать специальные соединительные элементы, называемые «американками». Монтаж с их помощью осуществляется гораздо проще, да и впоследствии менять радиатор при необходимости будет гораздо проще.
- Установите кран Маевского в верхнем углу батареи. Он необходим для того, чтобы периодически выпускать скопившийся воздух. В противном случае, возможно возникновение воздушных пробок, которые препятствуют току теплоносителя. В результате, батареи становятся холодными. Кран Маевского очень быстро помогает решить эту проблему. Подробнее о его использовании вы можете прочитать в соответствующей статье на нашем портале.
- С другой стороны радиатора устанавливается заглушка, входящая в комплект.
После того как установка была произведена, вам следует обратиться в управляющую компанию для проведения проверки. Специалисты должны открыть стояк, запустив циркуляцию жидкости. В это время тщательно осматривайте все места соединений и сам радиатор.
Если где-то обнаружится хотя бы малейшая протечка, ее необходимо тщательно ликвидировать. Помните о том, что при начале отопительного сезона будут происходить гидравлические удары. Если сейчас ваш радиатор где-то пропускает пару капель, то по факту повышения давления это может закончиться фонтаном кипятка. Поэтому любое протекающее соединение необходимо разобрать, очистить, намотать новый слой уплотнителя и собрать заново.
При этом можно применить метод «сухой сборки». Сначала скрутите соединение без уплотнителей, внимательно считая количество оборотов. Затем разберите, намотайте пару слоем ФУМ-ленты и снова скрутите так, чтобы количество оборотов получилось ровно таким же. Таким образом, вы получите достаточно прочное соединение.
