Если возникла необходимость ремонта офисного помещения, то сразу же встает вопрос об обязательном составлении сметы на ремонт. При обращении в строительную компанию лучше сначала пригласить сметчика, который всё просчитает. Правильно составленная смета на ремонт офисного помещения включает такие параметры, как указание материалов, из которых построено помещение. Это связано с тем, что стоимость ремонта зависит от уровня сложности, а работы в старом здании с кирпичными стенами сложнее, чем в современном монолитном. Также в смету включаются наименования работ, которые планируется провести, единицы измерения этих видов работ, количество, стоимость за единицу и стоимость отдельного вида работ. В итоге - полная стоимость работ. Причем каждое помещение просчитывается отдельно. Некоторые виды смет включают только следующие параметры: материалы, работа, итого (отдельно за квадратный метр и всего).
В конечном счёте, данный документ позволит клиенту сориентироваться в необходимых затратах, продумать те виды ремонта, которые необходимы в первую очередь. Качество и стоимость самих стройматериалов можно оговорить с исполнителями дополнительно. К тому же можно просто приобрести самим необходимое количество чистовых отделочных материалов, а в обязанность компании включить закупку только черновых стройматериалов и сами строительные работы. Заказать смету в специализирующейся на изготовлении такой документации компании можно, чтобы проконтролировать подрядную организацию и не переплатить лишнего.
Нужно учитывать, что стоимость работ, указанных в смете на ремонт офисного пространства, может варьироваться в зависимости от сроков работ, поэтому, если вы решили подписать представленную фирмой смету, необходимо указать в ней сроки выполнения заказа.
Если перед началом ремонта, не ясен до конца его объем или отдельные моменты, то при заключении договора, подписывается примерная (ориентировочная) смета на ремонт офиса. Отдельные пункты такого документа можно менять в соответствии с меняющимися обстоятельствами.
Если нет времени самим составлять документацию, а желание заранее спланировать ремонтные работы имеется, то типовую смету можно скачать. При этом есть возможность выбрать вариант, который соответствует запланированному ремонту.
| Приложение № _ к Договору подряда № __ от _____ 2018 г. | ||||||||
| Смета на ремонтные работы по адресу: г. Москва, | ||||||||
| Номер | Наименование работ и материалов | Номер единичной расценки | Единица измерения | Выполнено работ | ||||
| позиции по смете | Количество | цена за единицу работ/матери-алов, руб. | стоимость работ, руб. | стоимость материалов, руб. | ||||
| 5,00 | ||||||||
| 1 | Общестроительные работы | |||||||
| 2 | 1 | Разборка стеновых каркасов из МДФ и ГКЛ | кв.м. | 35,08 | 90,00 | 3 157,20 | ||
| 3 | 2 | Демонтаж, подгонка по месту и монтаж дверного блока вместе с коробкой деревянного с сохранением | шт. | 2,00 | 2 819,00 | 5 638,00 | ||
| 4 | 2 | Демонтаж электрических розеток | шт. | 14,00 | 90,00 | 1 260,00 | ||
| 5 | 3 | Демонтаж коврового покрытия | 6,50 | кв.м. | 14,25 | 80,00 | 1 140,00 | |
| 6 | 4 | Демонтаж напольного ламината с подложкой | кв.м. | 18,50 | 90,00 | 1 665,00 | ||
| 7 | 5 | Демонтаж обоев со стен | кв.м. | 85,95 | 80,00 | 6 876,00 | ||
| 8 | 6 | Настил керамогранитной плитки по диагонали помещения | кв.м. | 32,75 | 780,00 | 25 545,00 | ||
| 9 | 6.1 | Плитка гранит керамический Эстима 400 мм.*400 мм. | кв.м. | 40 | 725,00 | 29 000,00 | ||
| 10 | 6.2 | Клей плиточный | кг. | 223 | 17,00 | 3 791,00 | ||
| 11 | 7 | Устройство штроб в стенах под прокладку электрических сетей | п.м. | 8,00 | 320,00 | 2 560,00 | ||
| 12 | 8 | Устройство гнезд в стенах и коробах под закладку электроустановочных коробок | шт. | 29,00 | 260,00 | 7 540,00 | ||
| 13 | 8.1 | Коронка | шт. | 2,0 | 590,00 | 1 180,00 | ||
| 14 | 8 | Установка розеток и выключателей | шт. | 29,00 | 280,00 | 8 120,00 | ||
| 15 | 8.1 | Изолента | шт. | 2,0 | 34,00 | 68,00 | ||
| 16 | 9 | Послойная грунтовка стен | кв.м. | 85,95 | 30,00 | 2 578,50 | ||
| 17 | 9.1 | Грунтовка Старатели универсальная | л. | 26,0 | 32,00 | 832,00 | ||
| 18 | 10 | Частичная штукатурка поверхностей стен | кв.м. | 68,76 | 360,00 | 24 753,60 | ||
| 19 | 10.1 | Смесь штукатурная гипсовая | 8,00 | кг. | 550 | 18,00 | 9 901,44 | |
| 20 | 10.2 | Рейка маячная | шт. | 10,0 | 32,00 | 320,00 | ||
| 21 | 10 | Шпатлевка поверхностей стен и оконных откосов грубая | кв.м. | 85,95 | 240,00 | 20 628,00 | ||
| 22 | 10.1 | Шпатлевка VETONIT LR+ | кг. | 366 | 29,00 | 10 614,00 | ||
| 23 | 10.2 | кв.м. | 3,0 | 168,00 | 504,00 | |||
| 24 | 11 | Армирование стен и оконных откосов стеклохолстом | кв.м. | 85,95 | 220,00 | 18 909,00 | ||
| 25 | 11.1 | Стеклохолст малярный | кв.м. | 100,0 | 29,00 | 2 900,00 | ||
| 26 | 11.2 | Клей для стеклохолста | кг. | 28 | 95,00 | 2 660,00 | ||
| 27 | 12 | Финишная шпатлевка стен и оконных откосов | кв.м. | 85,95 | 160,00 | 13 752,00 | ||
| 28 | 12.1 | Шпатлевка Шитрок | кг. | 64 | 59,00 | 3 776,00 | ||
| 29 | 12.2 | Наждачная бумага с абразивным покрытием | кв.м. | 2,0 | 168,00 | 336,00 | ||
| 30 | 13 | Окраска стен водоэмульсионная высококачественная | кв.м. | 85,95 | 160,00 | 13 752,00 | ||
| 31 | 13.1 | Краска в/э интерьерная | л. | 33,6 | 237,00 | 7 963,20 | ||
| 32 | 13.2 | Скотч малярный | шт. | 7 | 48,00 | 336,00 | ||
| 33 | 14 | Окраска потолка водоэмульсионная высококачественная | кв.м. | 37,50 | 180,00 | 6 750,00 | ||
| 34 | 14.1 | Краска в/э Euro 2 | л. | 15,0 | 180,00 | 2 700,00 | ||
| 35 | 15 | Нарезка и установка плинтусов из керамогранита | п.м. | 43,00 | 380,00 | 16 340,00 | ||
| 36 | 15.1 | Керамогранит | керамогранит | кв.м. | 9 | 725,00 | 6 525,00 | |
| 37 | 15.2 | Клей плиточный | кг. | 36,0 | 17,00 | 612,00 | ||
| 38 | 16 | Установка экранов радиаторных | шт. | 2,00 | 680,00 | 1 360,00 | ||
| 39 | 16.1 | Экран с крепежом | шт. | 2 | 1120,00 | 2 240,00 | ||
| 40 | 17 | Уборка помещения | кв.м. | 37,50 | 45,00 | 1 687,50 | ||
| 41 | 18 | Вынос мусора | тн. | 1,20 | 1900,00 | 2 280,00 | ||
| 42 | 18.1 | Мешки для стр. мусора | шт. | 36,00 | 6,00 | 216,00 | ||
| 43 | 18.2 | Скотч малярный | шт. | 8 | 48,00 | 384,00 | ||
| 44 | 18.3 | Плёнка ПВХ | кв.м. | 40 | 19,00 | 760,00 | ||
| 45 | 18.4 | Аренда контейнера | шт. | 1 | 3990,00 | 3 990,00 | ||
| 46 | Итого работ | 186291,80 | ||||||
| 47 | Итого материалов | 91608,64 | ||||||
| 48 | Итого, прямые затраты | 277 900,44 | ||||||
| 49 | Итого работ с накладными расходами (к з/пл.) 17% | 217 961,41 | ||||||
| 50 | Итого работ с плановыми накоплениями (к НР) 8% | 235 398,32 | ||||||
| 51 | Итого работ в действующем здании и в нерабочее время (к ПН) 20% | 282 477,98 | ||||||
| 52 | Итого работ и материалов | 374 086,62 | ||||||
| 53 | Итого по смете с траспортно-заготовительными расходами 6% | 396 531,82 | ||||||
| 55 | НДС 18% | 71 375,73 | ||||||
| 55 | Всего по смете с НДС в руб. | 467 907,55 | ||||||
Необходима строительная смета, в которой будут учтены все расходы на работу строителей и материалы.
Как составить смету на ремонт своими руками?
Для начала, необходимо оценить и записать объем строительных работ - площадь пола и потолка (они различаются), площадь покрытия стен, длину изделий, исчисляемых в погонных метрах (карнизы, плинтусы), а также поштучные работы - замену окон и дверей.
Где взять размеры?
Измерить лично! Семь раз каждое наименование. Рулетка и калькулятор (чтобы сразу считать площади) - лучшие друзья.
Где брать расценки?
Гуглить - прайс-листов на сайтах хватает. Взять для своей сметы какую-то среднюю стоимость. Стоимость всех работ оценивается за единицу измерения - м 2 , пгм, штучная работа, вывоз мусора в м 3 .
Как считать количество стройматериалов?
Расчет сметы для тех, кто делает ремонт самостоятельно, сводится к обычному подсчету необходимого количества материалов.
Опасности две. Купить мало, а потом не найти нужное. Купить с большим запасом и сильно переплатить.
Чтобы избежать подобных сценариев применяем простое правило:
- рассчитываем расход единицы каждого материала на единицу длины или площади (рулона обоев или банки краски на 1 м 2), или размер единицы самого материала (площадь одного листа гипсокартона, керамогранита и т.д.)
- умножаем расход на данные наших измерений - общую площадь, длину или кол-во.
- добавляем ~ 10-30%, в зависимости от материала.
Какие именно работы нужно вносить в смету на ремонт квартиры?
- Подготовительный этап
- Черновые работы
- Смежные работы
- Чистовая отделка
- Закупка материалов
- Вывоз мусора
По каждому этапу у Вас получится отдельная мини-смета.
Нужна ли программа для составления сметы?
Специальных программ не нужно. Достаточно MS Excel и начальных знаний. 1-я колонка - вид работ, 2-я - единицы измерения, 3-я - стоимость и 4-я - итог (перемножить 2 и 3 колонки).
Можно каждый этап ремонта разместить на разных вкладках документа.
Это лишь самый простейший вариант. При определенных навыках Вам есть где развернуться - возможности Excel неисчерпаемы!
Смета на подготовительный этап ремонта
В смету всегда входят демонтажные работы. Они включают в себя:
- демонтаж напольных покрытий - линолеума, ковролина, плитки,
- очистку потолка от побелки и краски,
- очистку от обоев и демонтаж штукатурки (всё в квадратных метрах),
- съем плинтуса (в погонажных метрах),
- поштучно демонтаж дверных блоков,
- все электроточки (люстры, бра),
- все сантехнические точки - унитазы, раковины, полотенцесушитель, ванна и смесители.
Демонтаж стен записывается отдельной графой. Несущие стены сносить нельзя, но в особых случаях в них можно переносить проемы. Чаще всего, перенос проема в несущей стене стоит в 3-4 раза дороже, чем демонтаж целой перегородки. Обратите внимание, что такой процесс должен быть утвержден в жилинспекции и требует специальной техники.
Сэкономить на данном этапе можно, если часть из перечисленных действий Вы в состоянии сделать сами.
Смета на черновые работы
На этапе черновых работ в ремонте возникает множество скрытых работ, например, подготовка поверхностей к чистовой отделке.
Какие работы войдут в смету:
- Для потолков - очистка от набела, заделка швов, выравнивание (штукатурка), шпатлевка и грунтовка.
- Для стен - выравнивание посредством штукатурки, шпатлевка и грунтовка.
- Для пола - устройство стяжки, во влажных помещениях устройство гидроизоляции, при монтаже теплого пола раскладка кабеля, установка датчиков и подсоединение к электросети
Дополнительный вид работ - подключение электрики и сантехники.
В смете также должны быть учтены:
- штрабление стен под электровыводы,
- прокладка кабелей в гофре,
- прокладка водопроводных труб,
- прокладка труб канализации.
Смета на смежные работы
Обычно организуются профильными компаниями.
Какие работы нужно учесть при составлении сметы?
- монтаж телефонного, интернет и ТВ-кабеля, домофона,
- установка кондиционеров,
- сборка кухни,
- замена окон, включает в себя устройство откосов и подоконника.
Интернет чаще всего сейчас прокладывают бесплатно, главное, чтобы был провайдер в доме. А остальное - следует заранее обратиться в организации за расчетами - вызов замерщиков сейчас тоже в основном бесплатно!
Составление сметы на чистовую отделку
После осмечивания подготовительных работ переходят к расчеты затрат на чистовую отделку помещений.
Какие работы могут войти в смету?
- потолок - покраска (до отделки стен);
- монтаж натяжных и реечных потолков;
- стены - покраска, штукатурка, поклейка обоев, облицовка плиткой;
- пол - укладка керамической плитки, паркета, ламината, линолеума, ковролина, паркета;
- погонажные изделия - карнизы, молдинги, плинтус
- монтаж сантехники;
- монтаж электровыводов (розетки, выключатели);
- монтаж радиаторов отопления;
- монтаж дверей;
- монтаж и установка люстр и светильников.
Сборка мебели и встроенных шкафов тоже может быть учтена в смете. Но, можно пока пропустить, так как многие производители мебели делают бесплатную сборку или включают ее стоимость в общий счет при заказе мебели.
Закупка материалов
Если вы нанимаете прораба, закупка материалов также включается в смету. Чаще всего закупка и доставка на объект стоит примерно 20% от цены материалов.
Но если все покупать самостоятельно, то это может быть лишь аренда авто. Есть варианты с бесплатной доставкой, если Вы закажете материалы через интернет магазины при определенном объеме заказа.
Вывоз мусора в смете
Вывоз строительного мусора включается в смету после каждого подраздела. Он желателен после демонтажа, черновых и чистовых работ.
Обратите внимание, что заказ машины, сбор мусора в мешки, уборка помещения также могут быть вписаны в смету в качестве скрытых работ. Даже самые добротные строители не будут делать это бесплатно.
Для вывоза мусора чаще других арендуются контейнеры объемом до 8м 3 и грузоподъемностью до 5 т.
И снова - если Вы сами всё соберете и сможете вынести - то останется лишь заказать контейнер. А если есть где складировать мусор, то можно обойтись однократным его вывозом.
- Сразу составьте план квартиры с размерами. Он поможет Вам при подсчете расходуемых материалов.
- Рассчитайте отдельно каждый объем работ - площадь стен, пола и потолка, длину погонажных изделий по всем ремонтируемым помещениям.
- Определите, нужно ли менять инженерные коммуникации (трубы, электрику).
- Посчитайте количество розеток, выключателей, кранов и сопутствующей фурнитуры, а также такую мелочь, как шурупы и саморезы.
- Определите, кто будет заниматься закупкой материалов, доставкой и подъемом на этаж, а также вывозом строительного мусора.
- Распределите весь объем работ отдельно по помещениям, так легче контролировать процесс.
Будьте готовы к тому, что точно вычислить сроки и затраты на ремонт самостоятельно, не имея никакого опыта, невозможно.
Это не значит, что не надо пробовать.
Огромным подспорьем для точного просчета сметы является дизайн-проект помещения . Вероятность ошибки практически исключается, если только Вам не захочется что-то сделать иначе, чем рассчитано в проекте. Но дизайнер это отдельная статья расходов. Нужен ли он, решать только Вам!
Каждый, кто хочет построить дом или сделать ремонт в квартире, изначально подсчитывает, в какую сумму это ему обойдется. Для полной ясности необходимо составить перечень необходимых материалов и работ, а также их стоимость. Исходя из этого, можно будет узнать, сколько понадобится денег. А также решить, привлекать строителей или делать все самостоятельно. Как составить смету, какие позиции в нее включить и как правильно все рассчитать, знают не все. Попробуем разобраться в этом.
Что такое смета
Смета - это документ, который систематизирует все затраты на предстоящее строительство или ремонт. Это легко можно выполнить самостоятельно, не имея при этом специально разработанных программ.
Как составить смету своими силами? Достаточно иметь программу Excel на своем компьютере. Проводить расчет средств и материалов нужно очень тщательно, чтобы избежать ошибок и превышения планируемых расходов. В ней следует отобразить все до мелочей.
Часто допускаемые ошибки
При составлении сметы многие допускают оплошности, которые потом выплывают наружу и провоцируют непредвиденные растраты:
- Подсчеты проводятся без предварительного осмотра объекта, на котором будут выполняться работы.
- Не закладываются дополнительные расходы, которые могут возникнуть при форс-мажорных обстоятельствах.
- Не учитывается полный перечень работ и материалов.
Основной расходный документ на ремонт или строительство требует серьезного подхода и точных расчетов. В противном случае можно получить неправильные результаты.
Что необходимо для грамотного составления сметы
Перед составлением расчетной сметы на строительство или ремонт в первую очередь нужно провести осмотр объекта. После этого следует составить перечень всех проводимых работ.
Как правильно составить смету? Нужно знать технологию строительства. Без этого невозможно грамотно и правильно рассчитать и записать все предстоящие расходы. Поэтому рекомендуем перед тем как составить смету, изучить последовательность производственного цикла работ, которые нужно расценить. Это поможет понять необходимость проводимых операций и потребность в стройматериалах.
Основные позиции сметы
Любая строительная смета состоит из трех основных позиций:
- материалы;
- работа;
- транспорт.
Все остальные пункты (стоимость электроэнергии, эксплуатации оборудования и т. п.) присоединяются к ним.
В первой позиции указывают перечень необходимых материалов для каждого цикла работ, единицу измерения, количество и цену. Например: кирпич, клей, штукатурка, цемент, обои, линолеум и другие. Сюда также включают «расходники» (кисти, валики, перчатки и т. п.). Перед тем как составить смету, узнайте стоимость материалов непосредственно в магазине, или найдите в Интернете на сайтах, специализирующихся по продажам стройматериалов.
Вторая позиция включает перечисление всех выполняемых действий. Здесь нужно учитывать как подготовительные, так и отделочные работы, их сложность и условия, в которых они проводятся. Например, нужно оклеить комнату новыми обоями. Для этого потребуется провести подготовительные работы: снять старое покрытие, очистить стены, загрунтовать их. Примерную стоимость необходимых работ можно найти в объявлениях.
В позицию «транспорт» включают: доставку материалов, выгрузку, вынос и вывоз строительного мусора, указывая каждый пункт отдельной строкой. Информация о стоимости этих услуг предоставлена в прайсах фирм.
Составление сметы на ремонт квартиры
Как правильно составить смету, чтобы тщательно спланировать проведение ремонтных работ в квартире, закончить их в короткие сроки с минимальными расходами? Сначала необходимо определиться, какой ремонт вы будете делать: косметический или капитальный. От этого зависит количество нужных материалов и объем работ. Если вы решили провести капитальный ремонт, то смета должна быть разделена на две части:
- ремонтно-отделочные работы;
- черновые и отделочные материалы.
Как научиться составлять смету, чтобы избежать ошибок? Для этого следует осмотреть все помещения квартиры, провести замеры площади поверхности стен, полов, оконных откосов, составить список отделочных и черновых материалов, определить стоимость и объемы работ каждого помещения отдельно.
Пример
Приведем пример, как составить смету на ремонт. Цены и расход материалов вымышленные.
Ремонтно-отделочные работы:
Место проведения работ | Вид работ | Единица измерения | Количество | Цена за единицу измерения, руб. | Общая сумма, руб. |
Шпатлевка | |||||
Выравнивание | |||||
Покраска | |||||
Выравнивание | |||||
Шпатлевка | |||||
Оклейка обоями | |||||
Демонтаж | |||||
Укладка плитки | |||||
Плинтусы | Демонтаж | ||||
Установка | |||||
Розетки, выключатели | |||||
Итого | |||||
Расходные и отделочные материалы:
Материал | Единица измерения | Количество | Цена за единицу измерения | Общая сумма |
Шпатлевка стартовая | ||||
Шпатлевка финишная | ||||
Клей для обоев | ||||
Краска акриловая | ||||
Клей для плитки | ||||
Плинтусы | ||||
Розетка, выключатель | ||||
Перчатки | ||||
Итого | ||||
Транспорт:
Чтобы получить предварительные результаты расходов на ремонт квартиры, нужно сложить итоговые суммы из каждой графы.
18819 + 7870 + 4000 = 30689 (руб.)
Следует знать, что окончательные затраты всегда выходят больше на 10-15 %.
30689 + 15% = 35292,35 (руб.)
Принцип проведения расчета расходов на строительство не отличается от сметы на ремонт. Лишь поменяются производственные циклы и материалы. Как составить смету на строительство с минимальными расходами? Для этого необходимо тщательно спланировать все работы, уточнить, какие понадобятся материалы, узнать расценки.
Составление сметы - очень важный этап, с которого нужно начинать любой ремонт или строительство. Правильно составленный документ поможет тщательно спланировать и рационально распределить расходы - как материала, так и денег. Главное - серьезно отнестись к подсчетам и выполнить их максимально точно.
