1. Как определить стоимость ремонта?
С самого начала Заказчик должен знать, какой именно ремонт он желает получить – капитальный, косметический и т. п.
Далее для приблизительной оценки общую площадь квартиры умножается на стоимость квадратного метра ремонта, выбранного вами. Более точную вам скажет наш специалист после осмотра объекта. В любом случае, капитальный и косметический ремонт Санкт-Петербурге будет сделан качественно и недорого.
2. Какой вид ремонта мне подходит:
#uslugi_callsize#
Все зависит от состояния вашей квартиры и финансовых возможностей. При желании просто освежить квартиру, поклеить новые обои и поменять линолеум, вполне хватит косметического ремонта.
Косметический ремонт обычно подразумевает частичную подготовку поверхностей квартиры к отделочным работам. же, или ремонт под ключ, означает выравнивание всех поверхностей под уровень, замену сантехники и коммуникаций, ремонт санузла и ванной, отделку квартиры дорогостоящими материалами.
Сами отделочные работы можно выполнять сразу после приемки квартиры и подписания акта приемки квартиры.
Если же речь идет о капитальном ремонте с частичной перепланировкой, изначально нужно получить разрешение на запланированные изменения в соответствующих органах. и разрешительные документы можно оформлять еще в процессе строительства дома.
Задать вопрос по ремонту квартир Вы можете нам!
6. Чем отличается черновая от чистовой отделки?
Этими словами обычно характеризуют уровень готовности жилья к моментальному въезду. Данные понятия вошли в обиход при строительстве многоэтажных новостроек, когда застройщики построенные квартиры с бетонными стенами (без штукатурки, стяжки, сантехники) – фактически предоставляя одни только стены с воздухом.
Такое состояние вещей принято называть черновая отделка . В дальнейшем под определение черновая отделка попали любые , предшествующие финишным ремонтным работам. К примеру, штукатурку стен принято называть черновой отделкой, а поклейку обоев – чистовой.
7. Как быстро вы сможете заняться отделкой?
Сразу после обращения Заказчика мы оформляем заявку и в нескольких минут согласовываем с вами все вопросы: замер помещения, и т. п.
Для того, чтобы наш специалист имел полное видение состояния объекта, желательно назначать встречу уже на месте работы. Приступаем к ремонту согласно срокам, указанным в договоре на предоставление
8. Сколько по времени займет
Обычно от месяца.
Многое зависит площади, объема и используемых технологий, нарушение которых может привести к серьезным негативным последствиям.
1. Какие виды ремонта можно произвести в жилой комнате, частном доме или офисном помещении?
Бытовой ремонт. Такие мелкие ремонтные работы практически каждый день бывают необходимы в любом помещении, где бывают люди. Они не носят глобального масштаба, но раздражают и вообще, мешают жить. Прикрутить дверцу шкафа, повесить полку или зеркало можно самостоятельно, или позвав на помощь знакомых и друзей. Как вариант – пригласить специалистов из небольших фирм, предлагающих подобные услуги. Если же дело касается коммуникаций – электрических розеток или водопроводных кранов – лучше обратиться к помощи специалистов из соответствующих служб.
: Официальным определением этого вида ремонтных работ является изменение облика помещения без внесения изменений в его конструкцию. Косметический ремонт производится без замены и с заменой существующих отделочных материалов. В первом случае производится замена декоративных покрытий (обоев, лакокрасочного слоя, побелки), окраска полов и деревянных деталей окон и дверей, при этом черновые покрытия (штукатурка, шпаклевка) остаются прежними. Во втором случае происходит замена прежних покрытий на новые (например, окрашенные стены оклеиваются обоями, производится шпаклевание и т.д.). Именно этот вид ремонта является наиболее часто производимым в жилых и офисных помещениях.
: Этот вид ремонтных работ подразумевает полную замену отделочных материалов, коммуникаций, окон и дверей, а также внесение изменений в конструкцию помещений, т.е. перепланировку. С учетом периодического обновления такого ремонта и устранения возникающих мелких «неполадок», капитальный ремонт прослужит вам лет 15-20. ремонта существенно выше, чем косметического, за счет масштабности производимых реконструкций и сложности работ. Это касается как муниципального жилья, так и приватизированных квартир и офисов.
: Этим термином обычно называют высококачественный капитальный ремонт квартиры и коттеджа с применением современных материалов и технологий, с разработкой дизайн-проекта – после него ваш дом будет выглядеть, как фото из журнала по интерьерам. Какие это технологии и материалы? Системы «теплого пола», напольные покрытия из паркета или массивной доски, ламинат высокого уровня износостойкости, высокотехнологичные материалы для монтажа коммуникаций (трубы из ПВХ и ПЭ, фильтры очистки воды, системы контроля протечек, датчики давления и т.д.), климатическое и вентиляционное оборудование, современные системы отопления, «умный дом», декоративные стеновые покрытия и т.п.
Ремонт помещений без отделки: В новых домах владельцы обычно приобретают именно такие квартиры, в которых, кроме стен, потолка и пола ничего нет. Делать ремонт в таком помещении профессионалы очень любят – нет необходимости демонтажа старых материалов, ничего не мешает выполнять все работы в нужном порядке, согласно требованиям технологий. Подобный ремонт включает все виды работ по планировке и отделке.
2. Нужен ремонт квартиры, но средства ограничены. Советуют нанять приезжих или частников – те просят за работу меньше. Стоит ли обратиться к ним?
Более низкие цены – это, зачастую, единственное преимущество частных бригад или специалистов перед крупными фирмами. Да и то, далеко не всегда заявленная стоимость ремонта будет соответствовать конечной – без официального документального договора, где прописаны все окончательные цифры, сложно будет регулировать отношения с приглашенной бригадой по поводу тех или иных вопросов, которые могут сложиться в процессе работы. Зачастую более низкая цена на услуги складывается из того, что частники не платят налогов и используют более дешевые материалы.
Что касается ответственности за конечный результат, то и здесь «спросить», в случае чего, с официальной ремонтно-строительной компании гораздо проще. Она дает гарантию на производимые работы, и при выявлении брака уже после окончательного расчета обязана исправить недоделки за свой счет. Где искать частную строительную бригаду после окончания вашего ремонта – одному Богу известно.
3. Почему сотрудничать с крупной специализированной организацией надежнее и выгоднее?
Компания, дорожащая своей репутацией, заключает с заказчиком . Это дает вам гарантию выполнения всего комплекса работ в оговоренном объеме и в установленные сроки. В случае невыполнения условий договора компания возмещает ущерб, как и при нанесении вреда имуществу заказчика. При сотрудничестве с частником о таких условиях придется забыть.
Крупная строительно-ремонтная фирма, как правило, сотрудничает с продавцами строительных материалов, поэтому может закупать все необходимое по более выгодным ценам – это значительно снизит конечную стоимость вашего ремонта.
4. Процесс согласования перепланировок жилых и офисных помещений.
Согласно Жилищному Кодексу, все переделки согласуются с органами местного самоуправления – это муниципалитеты, жилинспекции и т.п. Вот исчерпывающий список необходимых документов:
Заявление на перепланировку по установленному образцу;
подлинники или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на помещение;
проект перепланировки;
техпаспорт помещения;
если квартира находится в социальном найме, необходимо письменное согласие всех членов семьи (в том числе, временно отсутствующих);
для жильцов домов, представляющих историческую или архитектурную ценность, необходимо согласие органа, занимающегося охраной памятников истории и культуры.
Решение о согласии на перепланировку выдается в срок 45+3 рабочих дней с момента подачи заявления. В случае положительного вердикта можно начинать работы. После их окончания вы обязаны пригласить комиссию из этого же органа, которая должна проверить соответствие произведенных работ заявленному плану и выдать соответствующий акт приемки. После этого та же комиссия направляет его в организацию, занимающуюся учетом недвижимости (БТИ и т.п.).
Согласование перепланировки офиса, как правило, требует меньше временных и денежных вложений, поскольку требования к этой категории помещений по нормам пожарной безопасности, вентиляции, санитарии и т.п. ниже, чем к жилым.()
5. Чем завершается каждый правильный ремонт?
Уборка помещений от строительного мусора и пыли – обязательная составляющая ремонтных работ, иначе весь ремонт может пойти насмарку. Проще возложить эту обязанность на ту же компанию, с которой у вас заключен договор на ремонт, включив в него еще один пункт.
Если же ремонт вы производите самостоятельно, или есть необходимость экономии, придется заняться уборкой самим. Вот несколько советов:
Выносить строительный мусор лучше каждый день, но понемногу – так его можно просто выбросить в мусорные баки, а на вашей «стройплощадке» всегда будет порядок. Если накопить в квартире слишком много мусора, придется заказывать контейнер и грузчиков. То же касается крупногабаритных отходов, например, старой ванны – в бытовые мусорные баки ее выбрасывать нельзя;
почаще убирайте пыль: она есть на стройке всегда, а убирать ее очень сложно, потому что она проникает во все мельчайшие щели. Чем ответственнее вы отнесетесь к этой работе, тем чище будет ваш новый интерьер;
при переноске и установке мебели после ремонта будьте осторожны с дверными проемами и арками: лучше заносить мебель в разобранном виде, если это невозможно, постарайтесь предохранить края проемов от ударов и царапин, например, наклейте на них прокладки из толстого картона.
6. Как облагородить дачный участок, оставшийся от бабушки?
Используйте приемы ландшафтного дизайна. Это искусство озеленения и благоустройства садов, парков, земельных участков с помощью зеленых насаждений, малых архитектурных форм и приемов декорирования.
7. Чем отличается ремонт квартиры и загородного дома?
Принципиальное отличие заключается в том, что загородный дом не отапливается постоянно, поэтому ремонтные работы в нем следует производить только в теплое время года. При этом придется учитывать несколько моментов:
Выбирать материалы для ремонта временно используемого дома следует обязательно после консультации со специалистами. В таких строениях может быть повышенная влажность, что приводит к дополнительным проблемам.
Если дом расположен далеко за городом, следует предусмотреть место для собственного проживания во время ремонта. Если ремонт будут делать наемные работники, их также нужно обеспечить жильем, питанием и санитарно-гигиеническими условиями.
Составляя смету будущего ремонта, следует иметь в виду, что стоимость доставки строительных материалов за город существенно выше, чем в его пределах.
При производстве капитального ремонта дома обязательно необходим проект коммуникаций и электропроводки, составленные профессиональными инженерами. ()
8. Как получить гарантии качества на свой ремонт?
Для этого гарантийные обязательства подрядчика должны быть оформлены документально в договоре на оказание ремонтно-строительных услуг. Основные типы гарантий – гарантия на ремонтное оборудование и на материалы. Это означает, что они будут подлежать бесплатному гарантийному обслуживанию силами компании-подрядчика, но только в те сроки, которые указаны фирмой-производителем, и только в случае наличия всех необходимых документов от продавца.
Например, если вы приобрели отопительное оборудование на рынке, и не имеется гарантийного талона и чека на покупку, такой товар не может подлежать гарантийному обслуживанию со стороны фирмы-подрядчика. Более того, она даже может отказаться устанавливать такое оборудование. Гарантийные сроки на оборудование обычно составляют 1-3 года. Чтобы получить документальное подтверждение гарантийного обслуживания, нужен договор на ремонт и акты освидетельствования скрытых работ и выполненных работ, которые составляются по окончании ремонта.
9. Дизайн-проект ремонта – это обязательно?
Конечно, нет, но лучше, когда он есть. Специалист по дизайну обладает профессиональными знаниями в области оформления помещений, цветовых гармоний, совмещения стилей. Поэтому его консультация (как минимум) поможет сделать обстановку в доме или офисе уютной и комфортной для всех. Для этого он учитывает образ жизни и привычки хозяев, потребности всех членов семьи, стилевые и цветовые предпочтения и т.д.
10. Кому можно доверить разработку дизайн-проекта?
Прежде всего, с выбранным специалистом по дизайну необходимо заключить договор на составление дизайн-проекта помещения, к которому прилагается также «Задание на разработку интерьера» и «Расчет стоимости работ».
Найти специалиста можно несколькими способами. Можно воспользоваться рекомендациями знакомых, или поискать дизайнера через интернет. Это особенно удобно, т.к. на сайтах обычно размещается портфолио с фотографиями проектов. Еще одна возможность – дизайнер может быть в штате строительной компании, с которой вы заключаете договор на оказание ремонтных услуг.
11. Как защитить вещи во время ремонта?
Если в квартире несколько комнат, все вещи лучше перенести в одну из них, а после окончания ремонта в одном помещении сложить всю мебель и предметы обихода уже там. Если такой возможности нет, желательно упаковать все в плотно закрывающиеся коробки, тумбочки, шкафы.
Можно договориться с соседями или родственниками, чтобы они «приютили» свои вещи у себя, для особо ценных предметов можно воспользоваться банковским сейфом.
Есть возможность оставить вещи на хранение на специальный склад или в мувинговую компанию, предоставляющую услуги по перевозке и хранению вещей. Сотрудники ее могут также помочь со сборкой и установкой мебели.
12. Как выбрать самостоятельно материалы для ремонта жилых и офисных помещений?
Выходом из положения, конечно, будет дизайн-проект, составленный профессиональным дизайнером – там будет присутствовать смета и все типы материалов, которые понадобятся для ремонта. Если же такого документа у вас нет, стоит обратиться за консультацией к специалистам ремонтно-строительной компании, которая будет производить ваш ремонт.
Выбирать материалы следует, учитывая фронт предстоящих работ и исходя из имеющегося бюджета.
13. Где более надежно покупать строительные и отделочные материалы.
Для покупки наиболее простых товаров, таких, как гвозди, пиломатериалы, кирпич – можно обратиться на строительный рынок.Ч тобы купить сразу в одном месте много разнообразных отделочных материалов, стоит посетить строительный супермаркет – здесь можно заказать погрузку и доставку покупок. Это хороший способ приобрести качественные строительные материалы по доступным ценам;
Наиболее выгодно и надежно приобрести материалы для ремонта у строительной компании, с которой вы заключили договор на производство ремонта. Это снимает проблемы с погрузкой и доставкой, при этом отсутствие брака гарантировано, а стоимость материалов может быть гораздо ниже, за счет договоренностей с оптовыми поставщиками.
14. Как составить смету на будущий ремонт?
Составьте список планируемых материалов, подсчитайте, сколько каждого из них уйдет на ремонтные работы. Для этого вычислите площадь полов, стен, потолков во всех помещениях. Затем узнайте средние цены на эти материалы – для этого можно воспользоваться интернетом или обзвонить торговые точки, где вы планируете приобрести товары для ремонта. Теперь можно подсчитать, в какую сумму обойдется каждый из материалов – нужно делать это с запасом, т.к. расход всегда немного больше намеченного. Если ремонтом будет заниматься компания, эту работу можно поручить сметчику, а подрядчику – закупку материалов.
15. Можно ли делать ремонт зимой?
Можно, но некоторые виды работ в зимнее время производить не рекомендуется. Например, наружную отделку, ремонт крыши, фасадные работы. В остальном нужно просто иметь в виду специфику некоторых материалов и работ, в первую очередь, малярных и штукатурных.
Особенностью проведения ремонта в зимнее время является необходимость поддержания в помещении постоянной комфортной (для строительных материалов) температуры. Например, рекомендуется производить оштукатуривание гипсовыми смесями при температуре не ниже +5 градусов и влажности не более 50% — эти условия нужно соблюдать. Поэтому желательно окна держать закрытыми и избегать сквозняков.
Следует также иметь в виду, что некоторые материалы могут изменять свои технические свойства и размеры при сильном охлаждении – поэтому, прежде чем их использовать, нужно выдержать их до комнатной температуры.
Для работы в зимнее время следует использовать материалы, предназначенные для этого – у них особый режим использования.
Почему же тогда все-таки люди делают ремонт зимой? Потому что в этот период отделочные материалы и услуги дешевле.
16. Как совместить ремонт и проживание в квартире?
Если комнат в квартире несколько, стоит ремонтировать их поочередно, а жить в свободных. Но удобнее снять квартиру (дачу, переехать к родственникам). Важное замечание: нельзя уезжать в отпуск на время ремонта – если некому контролировать процесс и решать возникающие проблемы в оперативном порядке.
17. В какое время суток ремонтные работы в многоквартирных домах разрешены?
Каждый регион России самостоятельно регламентирует время, когда можно производить шумные работы в жилых домах или офисных помещениях, расположенных в них. Например, по московским законам запрещается шуметь в выходные и праздничные дни до 9 утра и после 7 часов вечера. Тихими видами работ – покраской, наклеиванием обоев – можно заниматься и в более позднее время суток.
18. Как ужиться с «неуживчивым» соседом во время ремонта? Может ли он чинить нам препятствия в проведении работ?
Живя в многоквартирном доме, приходится принимать во внимание, что вокруг тоже живут люди со своими проблемами и заботами. У одних маленькие дети, у других – больная бабушка, третий работает по напряженному графику. Лучше постараться наладиться с ними отношения, чем вступать в конфронтацию, иначе можно дойти до коммунальной «войны»!
Поэтому постарайтесь обойтись с соседями по-человечески. Предупредите всех живущих в соседних квартирах, что вы собираетесь делать ремонт, что возможны временные отключения водоснабжения и т.п. Стоит заранее, до начала ремонта, узнать в жилищно-эксплуатационном участке, не было ли жалоб от соседей на трещины в стенах и потолке – так вы избежите обвинений в разрушении общего дома в последствии. Будьте дипломатичными, действуйте строго в рамках закона и приличий, и тогда проблем с соседями у вас не возникнет.
19. Как принимать работу строителей после окончания ремонта?
Если вы не обладаете соответствующими знаниями, наймите независимого оценщика или пригласите специалиста из ЖЭКа. За небольшую плату они помогут разобраться в оценке результатов ремонтных работ, найти скрытые дефекты, которые могут укрыться от вашего внимания. В случае обнаружения таковых, не оплачивайте работы до полного устранения.
20. Как сделать ремонт квартиры или офиса менее затратным?
Внимательно отнеситесь к выбору подрядчика – лучше довериться серьезным организациям, которые работают на этом рынке уже много лет. Связываться с непроверенными частниками или гастарбайтерами – себе дороже! Не считайте зазорным торговаться – можно сбить цену на 5-10% — в общей картине капитального ремонта это окажется значительной суммой.
Если вы заключаете договор подряда с крупной строительной фирмой, которая сотрудничает с оптовыми поставщиками материалов, у вас есть реальные шансы на существенные скидки – вы сможете сэкономить до 30%!
Производя работы в «не сезон», можно смело требовать от компании-подрядчика скидок.
Чтобы снизить затраты, можно самостоятельно выполнить непрофессиональные работы, например, уборку и вывоз мусора, демонтаж дверей, снятие обоев и т.п.
21. Как закончить ремонт побыстрее?
Чтобы ускорить ход работ, можно, например, облегчить труд рабочих – заранее вывезти всю мебель, а самим переехать на съемную квартиру. Так они смогут производить одни и те же работы сразу во всей квартире.
Чтобы обезопасить себя от нерадивости подрядчика, в договоре обговорите штрафные санкции за затягивание процесса ремонтных работ в доме или офисе.
22. Как можно застраховать ремонт дома, офиса или квартиры, от каких угроз?
Страхование ремонта включает в себя три разных услуги.
Страхование ремонтного процесса заключается в страховании материалов, работ и оборудования, которые имеются в квартире на момент наступления страхового случая. Размер возмещения определяется, исходя из необходимости вернуть объект в первоначальное состояние, до наступления страхового случая.
Страхование в случае причинения ущерба в процессе ремонта заключается в возмещении ущерба, который был нанесен вашему имуществу, не связанному с ремонтными работами, в процессе ремонта. Например, при санкционированном сносе перегородки обрушился потолок.
Страхование ответственности перед третьими лицами, т.е., соседями, защищает вас и их в случае протечек и других аварийных ситуаций во время вашего ремонта, в результате которых пострадает имущество третьих лиц.
Обзорная информация:
Порядок ремонта в квартире
Ремонт квартиры в общем разделяется на две стадии: документальную («бумажную») и производственную (рабочую). Пренебрегать разработкой необходимых документов и их надлежащим оформлением ни коем случае не следует: бессистемная работа ведет к ошибкам, каждая из которых означает переделку как минимум по двойной цене. Двойной – потому что придется ломать уже сделанное и полностью его переделывать. Как минимум – потому что при этом возможны штрафные санкции контролирующих органов и возмещение ущерба соседям.
Документальный цикл
Документальное обоснование ремонта состоит из следующих этапов:
- Обмер.
- Макетирование.
- Проектирование.
- Составление сметы.
- Получение разрешений на требующие их виды работ.
Обмер
Обмеряются размеры комнат, высота потолков, оконные и дверные проемы и их расположение относительно стен, толщина перегородок. В процессе обмера выясняем, из чего сделаны перегородки (для этого нужно снять часть штукатурки или облицовки) и наличие пустот между плитами капитальных стен и перекрытий. Их находят заостренным стальным щупом или просто отверткой. Также обмеряется мебель, остающаяся после ремонта или вновь приобретаемая, негабаритные предметы, напр. пылесос, штанга, велосипед, и прикидывается объем долго хранимого – домашних заготовок, инструментов, одежды для выезда и т.п.
Макет
Затем нужно в масштабе вычертить план квартиры, вырезать из картона в том же масштабе аппликации перемещаемых предметов и проработать варианты их расстановки с точки зрения эргономики и дизайна. Это и есть макетирование. Его цели:
- Создать удобство.
- Определить необходимость и объемы .
- Выяснить, что можно сделать самому, а что лучше поручить профи.
Перепланировку нужно минимизировать: любые связанные с ней работы требуют и формального разрешения, а это нецелевые затраты и лишние хлопоты. К перепланировочным относятся следующие работы:
- или лоджии с и .
- Перенос и/или расширение дверных и оконных проемов, – стенах, перекрытиях.
- , вне зависимости, остается ли проем балконного блока в прежнем виде или нет.
- Устройство перегородок, дающих сосредоточенную нагрузку – , из стеклоблоков и т.п. тяжелых материалов.
- Переделка вентиляционных ходов, систем подачи воздуха или .
- Устройство дымоходов (газоходов).
- Объединение или разделение помещений, в т.ч. санузла.
Кроме того, разрешение понадобится на перепрокладку электропроводки, и переделку опуска от газового стояка к газовым приборам. Все требующие разрешения работы по выполнении оформляются актом приемки, оформляемым выдавшей разрешение организацией. БЕЗ АКТА ПРИЕМКИ РАБОТА ОДНОЗНАЧНО СЧИТАЕТСЯ САМОСТРОЕМ.
Примечание: устройство или демонтаж перегородок из пазогребневых блоков, пено- и газобетона, гипсокартона (ГВЛ), фанеры и пиломатериалов разрешения не требует.
Проект и смета
По результатам макетирования разрабатывается проект, соответствующий строительным нормам (макет «вгоняется» в нормы), и смета на производство работ. Для составления сметы нужно сделать экспликацию – указать площадь пола, потолка, стен и др. необходимые для расчета данные.
Проектирование – работа сложная; даже у опытных строителей проект зачастую отнимает больше времени и трудов, чем собственно стройка. Разработку проекта и сметы лучше поручить опытным профессионалам, в совершенстве знающим СНиП (Строительные Нормы и Правила). Так выйдет скорее, проще и дешевле, чем потом переделывать дилетантские огрехи.
Совет: смета и выделенный на стройку семейный бюджет – вещи разные. В бюджет нужно заложить примерно 30% «сверху» на бумаги и непредвиденные расходы. Ориентировочно можно считать, что при разумной экономии и правильной организации работ можно уложиться в 12 000 руб./кв.м в расчете на ОБЩУЮ площадь квартиры, считая и балкон с чуланом.
Согласование
Строительные проектные организации, как правило, готовят и пакеты разрешительных документов на работы. Цены не радуют, но «самооформление» обойдется дороже и может привести к невропатологу. Одно лишь «но» – срок действия разрешительных документов ограничен, поэтому при заключении договора на проектирование нужно оговорить поэтапное их получение.
Производственный цикл
Ремонтные работы производятся начиная с самых грязных и сложных. Их выполняют сразу, а отделку затем ведут от дальних помещений ко входу. Последовательность ремонта такова:
Черновой ремонт санузла и отделку его с заменой сантехники целесообразно разделить, чтобы не «убить» новое при ремонте. Ремонт кухни сложен и требует отдельного макетирования, а помещение не проходное, поэтому лучше делать его комплексно. Прихожую делают в последнюю очередь прежде всего из-за мусора.
О балконе
Когда делать ремонт балкона? Часто советуют оставить его напоследок – там, мол, удобно расположить подготовочную зону (верстак с тисками) и складировать материалы. Но опыт мастера-самодельщика говорит, что от частого хождения на балкон грязь и мусор разносятся по всей квартире, с длинномерными материалами куда удобнее работать в следующей на очереди комнате, и там нет опасности, что блок или доска сверзятся вниз на голову случайного прохожего.
Поэтому, если ремонт объемный, балкон лучше все-таки делать первым, тем более что он дальше всего от входа. Кроме того, не рискуя испортить жилье, на балконе можно отточить рабочие навыки, научиться чувствовать материал и приобрести опыт хождения по инстанциям.
Инструменты
Дрель и простейший набор слесарного инструмента есть у каждого, умеющего мастерить. Для ремонта нужно еще приобрести и перфоратор: они и потом пригодятся, а при сдаче арендного обратно из-за интенсивного использования могут возникнуть проблемы. К перфоратору нужно сразу же приобрести набор сверл, буров и долот по бетону (ударная дрель для долговременной работы такого рода непригодна) и сверло-коронку по бетону по размеру лунок для подрозетников. К болгарке – несколько (2-3 для начала) кругов по камню и металлу, отрезных и зачистных. К обычной дрели, помимо имеющихся сверл – металлическую корд-щетку для зачистки поверхностей и миксерную насадку для замешивания строительных смесей.
Из мелкого инструмента нужно запастись рулеткой на 10 и более м, строительным уровнем не менее 1 м длиной, также 1 м металлической линейкой и слесарным угольником 0,5 м. Также понадобится металлический шпатель для штукатурки, правило для разравнивания стяжки, стамеска или зубило и полутер для затирки. Для работ с применением клея нужен зубчатый шпатель под клей.
Из малярного инструмента нужны круглые и флейцевые кисти 30-40, 60-80 и 100-120 мм и малярный валик. Для гипсокартона потребуется игольчатый валик, а для другой игольчатый валик, специальный. Еще запаситесь несколькими монтажными ножами, ножом-косячком, разводными и газовыми ключами №1 и №2. Для конкретных видов работ понадобятся дополнительные инструменты.
Что касается , паяльника для , лазерного нивелира и набора для монтажа трубопроводов сплит-систем, то они дороги, в повседневном обиходе редко нужны (кроме, возможно, электролобзика), поэтому их лучше брать напрокат.
Материалы
Материалы тяжелые, пачкающие, требуемые в больших количествах и допускающие долговременное хранение, как-то цемент, песок, штукатурные смеси, готовые краски, лучше приобретать сразу не менее чем на 2 этапа ремонта, чтобы успевать докупать. Штучные облицовочные материалы (ламинат, МДФ, вагонка, кафель, керамогранит) приобретаются сразу: потом у продавца может не оказаться нужного артикула, и даже у одного артикула тон от партии к партии несколько меняется, но по результатам точного расчета – они дороги – и с запасом на бой и отходы.
Материалы, требующие особых условий хранения и приготовления непосредственно перед использованием (наливной пол, клей, герметик и т.п.) приобретаются по мере потребности: вдруг окажется негодным, с претензией обращаться можно лишь непосредственно после покупки. Метизов, крепежа, установочных профилей и черновых отделочных материалов (гипсокартон, фанера) это не касается – их можно приобретать как сразу, если есть где хранить, так и по мере потребности.
Стоимость ремонтных работ и материалов сильно зависит от площади объекта и сложности проекта. С ориентировочными ценами можно ознакомиться на странице с описанием цен или в прайс-листе .
Как оценить стоимость ремонта до заключения договора на дизайн-проект?
Для предварительной оценки можно воспользоваться калькулятором ремонта или заполнить анкету на ремонт помещения и прислать ее менеджерам для разбора и предварительной калькуляции.
Сколько стоит выезд замерщика для составления сметы?
Мы не выезжаем на объект для составления сметы, т.к. сметчик не сможет за 1-2 часа на объекте детально описать все работы, в результате чего в процессе ремонта обычно появляются дополнительные работы, увеличивается срок ремонта и стоимость. Мы составляем детальную смету на все работы и материалы только по детальному дизайн-проекту.
Возможно ли заказать ремонт в кредит или рассрочку?
Мы не финансовая организация и выдавать потребительские кредиты не можем, однако вы можете взять кредит в любом удобном для вас банке.
Также при заказе ремонта можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой, т.к. при заключении договора на ремонт мы не берем предоплаты за работы. Это означает, что на начальной стадии ремонта не нужно сразу располагать крупной суммой денежных средств, оплата производится постепенно, по факту выполненной и принятой работы, во время всего срока ремонта. Т.о. сумму за работы можно выплачивать постепенно, сроком до 6 месяцев без каких-либо банковских процентов.
Какие сроки выполнения ремонтных работ?
Сроки также зависят от площади объекта и сложности дизайн-проекта. Обычно полностью весь ремонт квартиры 100-150 кв.м. выполняется за 5-7 месяцев. Квартиры 40-60 кв.м. – 4-5 месяцев.
Сколько времени рассчитывается смета?
Полная смета на все работы и материалы составляется обычно 2-5 рабочих дней в зависимости от сложности проекта.
Какое количество человек будет работать на объекте?
На объекте работают несколько бригад: это и рабочие общестроительных специальностей, и узкоспециализированные рабочие: плиточники, маляры, электрики, сантехники, паркетчики и т.д.
Помимо рабочих, на объекте присутствует и управляет ремонтом прораб (производитель работ), а также ведет проверку выполненных работ инженер технического надзора.
Есть ли у Вас технический надзор?
Да, инженер технического надзора принимает выполненные работы и контролирует работу прорабов.
Как часто прораб появляется на объекте?
Обычно прораб контролирует работу непосредственно на объекте через день, но ближе к сдаче объекта – каждый день.
Какие способы оплаты?
Мы принимаем оплату различными способами: наличными деньгами в офисе, безналичным платежом по счету или банковской картой через терминал в офисе или через интернет.
Какой порядок оплаты?
При заключении договора на ремонт вносится предоплата 150 000 – 200 000 руб. для первичной закупки чернового материала и организации процесса. Работы оплачиваются поэтапно по факту их выполнения и после принятия их Заказчиком, обычно 1-2 раза в месяц.
Какая скидка возможна при поэтапной и 100% оплате?
Скидка при поэтапной оплате обсуждается индивидуально и зависит от объема и стоимости договора. При полной предоплате предоставляем гарантированную скидку 10%.
Какие работы Вы выполняете или не выполняете?
Выполняем все работы, которые необходимы для реализации проекта.
Какая гарантия на ремонтные работы?
Мы предоставляем полноценную гарантию 5 лет на все работы, материалы и оборудование, купленное через нашу компанию.
Есть ли у Вас СРО и страховка?
Да, конечно.
Предоставляете ли Вы акты скрытых работ?
Да, предоставляем в обязательном порядке.
Можно ли в процессе ремонта изменить какие-то работы?
Да, вы можете изменять состав работ. В данном случае пересчитывается смета и подписывается дополнительное соглашение к договору на ремонт.
Подъем материалов и вывоз мусора включен в договор на ремонт?
Да, включены.
Изменится ли стоимость в процессе ремонта?
После заключения договора, стоимость, указанная в нем, измениться не может. Увеличение или уменьшение стоимости возможно только при желании Заказчика изменить часть работ или материалов.
Какие инженерные проекты нужны при ремонте?
Это зависит от сложности проекта и требования Управляющей Компании.
Можно ли часть ремонта сделать через своих подрядчиков?
Да, это обсуждается при заключении договора на ремонт, однако в данном случае вы лишитесь комплексной гарантии на «все», т.е. часть ответственности будет находиться на других подрядчиков. Обычно это не выгодно для Заказчиков, в т.ч. и по стоимости.
Чистовые материалы и мебель у Вас дешевле, чем у других?
Дешевле приобретать материалы и мебели в нашей компании, т.к. мы работаем на прямую с производителями, без перекупщиков и других магазинов. Но при этом мы не ограничиваем вас покупкой материалов и мебели через нашу компанию, Вы можете приобретать как самостоятельно, если у вас есть такое желание и свободное время.
Могу ли я заключить договор на ремонт со своим дизайн-проектом?
Да, вы можете предоставить нам свой дизайн-проект и мы по нем составим детальную смету и выполним высококлассный ремонт.
Можно ли заказать ремонт без дизайн-проекта?
Можно ли заключить договор отдельно на черновую или чистовую отделку?
Да, это обсуждается при заключении договора на ремонт, однако необходимо понимать, что стоимость договора только на черновые работы плюс стоимость договора только на чистовые работы будет выше, чем стоимость комплексного ремонта «под ключ», т.е. выгоднее заказывать все сразу.
Монтируете ли вы кухню и кухонную технику?
Если вы заказывали кухню в нашей компании, то все, что с ней связано: доставка, подъем, сборка и подключение техники, выполняется нашими специалистами с комплексной гарантией 3 года.
У нас вы можете заказать как кухню любой итальянской фабрики, так и кухню собственного производства ГК «Фундамент».
Где можно посмотреть кухни собственного производства ГК «Фундамент»?
Посмотреть несколько образцов (около 8) кухонь можно в нашем салоне в Москве, на ул. Мытная 7 (по адресу нахождения офиса).
Ремонтируете и утепляете ли вы балконы?
Да, но только в рамках комплектного ремонта всей квартиры. Ремонтом отдельных помещений мы не занимаемся.
Можно ли сделать ремонт в доме или таунхаусе?
Да, конечно, мы выполняем ремонты как в городских квартирах, так и в загородных домах.
С какими домами вы работаете?
Мы работаем с любыми домами в Москве и Московской области: панельными, монолитными, блочными, кирпичными. А также и с домами с деревянными перекрытиями, которые часто встречаются в историческом центре Москвы.
Можно ли сделать ремонт только в одном помещении - например, в ванной или на кухне?
Нет. Мы выполняем только комплексный ремонт всей квартиры или всего загородного дома целиком.
Почему другие компании называют цену на ремонт ниже, чем у вас?
На практике цены во всех компаниях примерно одинаковые. Многие ради конкуренции сообщают сначала очень низкую стоимость, чтобы во время ремонта постоянно выставлять дополнительные работы и дополнительные счета. При завершении ремонта, в данных случаях, итоговая стоимость ремонта вырастает в несколько раз.
Он может быть даже сложнее переделки большого частного дома. Изменение конструкции стен требует профессиональных знаний, даже если это простое объединение балкона и кухни или балкона и жилой комнаты. Скорее всего, вы сможете сэкономить и время, и деньги, если заранее подготовите проект перепланировки с профессиональным дизайнером или при помощи специальной программы (сегодня есть такие онлайн-сервисы).
2. Какие привычные вещи для вас важны? Что вам нужно сделать в новой квартире, чтобы они остались?
Часто человек привыкает просыпаться в комнате, которая с утра освещается солнцем, завтракать, наблюдая рассвет, или выходить подышать на открытый балкон. Такие мелочи важны, часто отсутствие привычных и приятных вещей не дает почувствовать себя как дома, поэтому рекомендуем спросить себя об этом перед стартом ремонта и перепланировкой, в частности учесть расположение окон.
3. Сколько отдельных комнат необходимо вашей семье?
Сегодня, когда люди стали привыкать к простору и свободным пространствам, стоит основательно подумать, сколько отдельных комнат нужно вашей семье и можете ли вы объединить, например, кухню с гостиной, создав просторную комнату для приема гостей и семейных посиделок.
Если есть возможность организовать кладовку или , лучше это сделать, так как проблема хранения вещей всегда актуальна в семье и загромождать пространство высокими шкафами не всегда удачное решение.
Не стоит пытаться сделать все это в квартире площадью 50 м 2 , стоит объективно рассмотреть возможности и потом принимать решение.
Дизайн: Christine Sheldon Design
4. Какие задержки в сроках вы готовы допустить?
Часто затягивается. Это неприятно, но практически неизбежно, так как в процессе часто возникает много обстоятельств, начиная от человеческих факторов и заканчивая банальной нехваткой бюджета.
Чтобы примерно понять, сколько времени займет ремонт, воспользуйтесь простой формулой:
Т = 10 + S (если квартира до 35 кв. м)
Т = 10 + 0,9S (если квартира больше 35 кв.м),
где Т - время, 10 - дни, а S - площадь.
Конечно, расчет условный, так как на продолжительность переделки влияет не только площадь квартиры, но и особенность планировки, исходное состояние квартиры, количество туалетов, окон, дверей и многое другое. Но примерно вы сможете определить временные затраты.
5. Как вы планируете жить через 5 лет?
Нет, это не философский вопрос, а вполне практичный. Ремонт - это вложение в будущее. Конечно, мы не можем знать точно, что с нами будет даже через год, но если молодая семья планирует ребенка или взрослая семейная пара собирается пригласить жить пожилых родителей, потребуется дополнительное пространство и мебель. Продумать эти нюансы нужно уже сейчас, так как ремонт не делается на короткий срок.
Дизайн: Vanessa Antonelli Designs
6. Насколько вы помешаете соседям?
И снова не праздный вопрос. Дело даже не в вежливости, хотя и в ней тоже. Есть такое понятие, как график шумных работ, и его несоблюдение может привести вас в кабинет участкового. Зачем нужны проблемы?
Подобные графики отличаются для разных городов. В Москве работы разрешены с 9 до 19 часов с понедельника по субботу, в Подмосковье - с 8 до 21 часа с понедельника по пятницу и с 10 до 22 часов в выходные дни. Кстати, на новостройки запреты могут и не распространяться на протяжении 1,5 лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Лучше изучить этот вопрос в своем городе, например позвонив в управляющую компанию.
7. Все ли готово к старту?
Известная поговорка про «семь раз отмерь - один раз отрежь» в деле ремонта очень актуальна. После старта любые коррективы удлиняют процесс. Безусловно, вы этого не избежите, но постарайтесь сократить до минимума мини-перепроверкой перед началом работ.
Дизайн: Jo Cowen Architects
Вопросы, которые нужно задать строительной бригаде
1. Сколько объектов уже выполнено у строительной бригады?
Не секрет, что успех зависит от опыта и профессионализма ремонтников, а также от того, какие гарантии они предоставляют. Не менее важна квалификация бригады, есть ли среди них специалисты разных профилей: плиточники, сантехники, электрики.
2. Как будет оплачиваться работа?
Детально выясните этот вопрос. Для заказчика выгодно оплачивать ремонт поэтапно или разбить оплату: 60-65% суммы до ремонта и 40-35% после принятия работ. Не окончания, а именно принятия, так как после полной оплаты бригада вряд ли будет что-то переделывать.
Бюджет может увеличиваться, это бывает и нужно быть к этому готовым, но стоит зафиксировать стоимость работ на квадратный метр, тогда вас будет сложнее обмануть.
3. Кто будет закупать черновые материалы для ремонта?
Если закупкой будет заниматься бригада (а чаще так и происходит, ведь у них больше опыта в выборе отделки или ), определите, как они будут отчитываться перед вами.
4. Кто несет ответственность за сохранность чистовых материалов?
Важно прояснить этот момент, так как случаи порчи или кражи, увы, не редкость. Выясните, кто будет заниматься подсчетом количества чистовых материалов и как их следует докупать в случае нехватки.
5. Возможно ли увидеть другой проект бригады на финальной стадии ремонта?
Ничто не скажет лучше о бригаде и качестве ее работ, чем реальные результаты. Поинтересуйтесь, можно ли вживую увидеть итог их действий, так вы сможете объективно оценить способности мастеров.
Фото: CAPITAL BUILDING Apartment — Renovations
6. Будут ли работники жить в квартире?
То, нужно ли будет им жить в квартире, в которой проходит ремонт, и как это повлияет на срок работы, - важно для вас и ваших соседей, ведь контролировать каждое действие строителей вы не сможете. Впрочем, часто бригада, которая проживает в ремонтируемом помещении, делает работу быстрее.
Дизайн: RES4
