Объединение ванной комнаты и туалета – сложнейшая часть ремонта. Важно понимать, что ремонт и перепланировка санузла и ванной комнаты включает несколько важных составляющих: документально-техническую, строительно-монтажную и дизайнерскую.
Ванная комната и туалет функционально близки, поэтому в современном ремонте наметилась тенденция объединять эти два помещения, чтобы придумывать удобные инженерные и интересные дизайнерские проекты.
Пример дизайна совмещенного санузла
В отечественных квартирах обычных панельных домов тесная ванная комната и еще более неудобный туалет, а удачная перепланировка и ремонт совмещенного санузла могут создать единое пространство, в котором поместится не только стандартный набор: ванна, раковина и унитаз, но и стиральная техника, и биде, и функциональная мебель, например.
Важно понимать: ремонт и новый дизайн совмещенного санузла потребует немалых затрат и усилий на документальное оформление перепланировки,демонтаж стен и водопроводной и канализационной систем, разработку детального плана сантехнических коммуникаций, продуманный план расположения дверей, всего оборудования и сантехники, зонирование пространства, дизайн облицовки, пола, потолка, освещения, интерьера в целом, тогда как прежняя планировка маленькой ванной комнаты давала минимум возможностей для новых решений.
Документальная и техническая процедуры ремонта
Перепланировка и ремонт ванной комнаты и санузла невозможна без получения официального разрешения БТИ (бюро технической инвентаризации) объектов недвижимости.
План перепланировки санузла в многоэтажном доме
На данный момент официально существует две процедуры согласования плана:
- упрощенная: перепланировка по готовому эскизу, в которую включается простой снос стены-перегородки и несущественное изменение места сантехнического оборудования;
- полная: при глобальной перепланировке, когда площадь санузла изменяется за счет пространства коридора или других помещений, а также увеличивается количество сантехнического оборудования (прибавляется установка биде или душевой кабины, например).
При второй, полной, процедуре согласования в БТИ необходимо будет предоставить готовый проект изменений, который проверяется специалистами на предмет соответствия сантехническим нормам и возможностям водопроводных коммуникаций многоквартирного дома.
Важно! Рассмотрение документации обычно занимает 1,5 месяца, поэтому подготовить необходимый набор документов необходимо за 2-3 месяца до непосредственного начала ремонта.
Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно
Есть случай, когда планировка ванной комнаты не может быть осуществлена по техническим соображениям: запрещено сносить стену-перегородку между ванной комнатой и туалетом, если она является несущей стеной.
Дизайн-проект разделенного санузла
Важно! Не только БТИ, но и хозяева квартир ответственны за состояние строительных конструкций и безопасность, поэтому прежде чем продумывать план перепланировки, обязательно требуется уточнить расположение несущих стен в доме.
Есть и несколько психологических условий, при которых планировка ванной комнаты нежелательна. Это наличие нескольких детей в семье и просто более 2 или 3 жильцов в квартире: использование ванной комнаты, раковины, технического оборудования и отхожего места одновременно будет субъективно затруднено.
Демонтажные работы
Ремонт санузла начинается с демонтажных работ. Это самый «грязный» и трудоемкий этап. Обычно он может занимать 2-4 дня, при этом большую роль играет возможность или невозможность отселить хозяев квартиры на время демонтажа: необходимость пользоваться водопроводными и канализационными коммуникациями может тормозить ход работ.
Процесс демонтажа перегородок между ванной и туалетом
Демонтажные работы включают:
- разборку дверей и откосов;
- возможный демонтаж электрической проводки;
- снятие старой облицовки;
- полное или частичное разрушение стены-перегородки;
- полный демонтаж водопроводной и канализационной систем.
Важно! Обычно при демонтаже может потребоваться от 30 до 50 мешков для строительного мусора.
Планировка новой ванной комнаты
В новом освободившемся пространстве варианты установки сантехнического оборудования возрастают:
появляется возможность установить душевую кабину и дополнительно – биде, есть новое место для угловой ванны или джакузи, можно воспользоваться шансом для удачного зонирования пространства и разграничения зон для купания, умывания, бытовой зоны и отхожего места. Иными словами, совмещенный санузел потребует иной дизайн, поэтому планировка подразумевает нескольких вариантов, учитывая расположение коммуникаций, дверей и всего сантехнического оборудования.
Водопровод и канализация
Основа любого санузла – водопроводная и канализационная системы, поэтому именно удобное, безопасное и надежное расположение труб должно стать ключевым принципом при ремонте. В реальности объединение ванной c туалетом чаще всего происходит по упрощенной перепланировке, при которой проверенное годами и сантехническими нормами расположение коммуникаций остается неизменным.
Перепланировка с изменением расположения сантехники
Так, при типовом расположении ванной комнаты и туалета после разрушения стены унитаз остается на прежнем месте, ванна может быть заменена на душевую кабину или угловой ее вариант. Тогда на месте одной заделанной двери, в углу, появляется участок для стиральной машины, а раковина может найти себе место на оставленной части стены-перегородки или на противоположной стене.
Более детальная перепланировка ванной комнаты и санузла желательна при участии специалистов по ремонту и опытных инженеров, так как даже незначительное нарушение угла наклона канализационной трубы или неправильное расположение сифона ванны относительно всей системы может стать причиной серьезного затопления.
Ремонт и перепланировка совмещенного санузла удобна и тем, что позволяет скрыть новую водопроводную систему в фальш-стены или гипсокартонные короба, наиболее естественно продумав расположение важных узлов водопроводной и канализационной систем и сантехнического люка.
Сантехническое оборудование
Современное сантехническое оборудование может быть предельно компактным, что, несомненно, удобно: планировка и ремонт маленькой ванной комнаты и установка подобного оборудования позволит существенно экономить пространство.
Установка компактной сантехники поможет сэкономить место
Так, применяют… рационально расположенные встроенные смесители, ванны, которые могут иметь абсолютно любые формы и размеры: укороченные (до 1200 мм), ассиметричные, со срезанными углами, угловые, что позволяет вписать нужные габариты в новое пространство, душевые кабины, которые еще больше могут сэкономить место: их размеры обычно 900*900 или 800*800 мм, многочисленные компактные формы унитазов: угловые или подвесные, тоже имеющие небольшие габариты (356*480*370 мм), компактные подвесные раковины-ракушки могут иметь размеры от 350*470 мм.
Важно! Экономия пространства не должна мешать удобству и практичности применения. Людям, обладающим крупными формами, лучше найти оптимальный вариант для своих размеров.
Двери, стены, проводка, пол, потолок,
Объединение ванной комнаты и туалета ставит вопрос о переносе и установке двери. Ее расположение лучше предусмотреть подальше от отхожего места. Так, чтобы унитаз занимал наименее заметный при входе угол. Планировка обычно позволяет оставить один из дверных проемов на прежнем месте и не переносить дверной проем – это сэкономит массу времени и усилий.
Лишнюю дверь желательно заделать при помощи кирпичной кладки. Более экономичный, менее надежный, но скоростной вариант – влагостойкий гипсокартон.
Зонирование пространства совмещенной ванной комнаты
Хороший вариант при перепланировке – оставить часть перегородки между ванной и туалетом, что позволит не просто зонировать пространство ванной и санузла, но и естественно скрыть часть коммуникаций, относящихся к стояку дома.
Новая планировка ванной комнаты потребует новой электрической проводки и освещения. Так как ванная комната – помещение с повышенной влажностью, необходимо предусмотреть высокий уровень защиты проводки и удобный доступ к ее возможному ремонту.
Важно! Проводка должна использовать только цельные куски провода, двойную мощность и двойную изоляцию.
Пол после демонтажа стен потребует выравнивания с помощью новой стяжки, а потолок – тщательного шпатлевания или установки подвесной конструкции.
Облицовка и дизайн интерьера
Последний этап – облицовку и окончательный дизайн интерьера – лучше проводить после нескольких дней наблюдения за работой всех коммуникационных систем в реальном действии.
Когда технически готов совмещенный санузел дизайн, окажется самым увлекательным мероприятием: установка зеркал и подбор светильников, выбор цветов и оттенков, мебели и аксессуаров. Однако все эти детали в общих чертах продумывались на всех этапах перепланировки: материалы для сантехники, общая цветовая гамма и стилистика помещения должны сочетаться с формами и размерами всех деталей.
Перепланировка санузла и ванной - наиболее часто встречающийся вид ремонта. В более 90% случаях перепланировки направлены на изменение именно этих помещений.
Прежде всего такая популярность перепланировки санузла объясняется практической необходимостью - как правило, площадь мокрых зон квартиры совсем небольшая, а всем хочется иметь больше свободного пространства, чтобы была возможность установить современное сантехническое оборудование.
Варианты перепланировки санузла в квартире
На практике встречается несколько способов перепланировки ванной комнаты и санузла.
Совмещение
На заре массового строительства жилья, в хрущевскую эпоху, прошедшей под лозунгом «Каждой семье - маленькое, но свое жилье!», наличие совмещенного санузла в квартире воспринималось как ее недостаток. Избавились от него уже в брежневские времена, когда появились квартиры с раздельным санузлом. При этом по большей части изолированные ванная с туалетом так и остались крошечными.
О комфортности использования таких помещений говорить не приходиться, поэтому многие решаются на объединение ванной комнаты и туалета. Достигается такая перепланировка санузла путем сноса ненесущей перегородки, разделяющей их.
Пример перепланировки санузла в панельном доме: туалет (5) и ванная (6) объединяются и расширяются на коридор (7)
После того, как перегородка будет разобрана, появится дополнительное пространство, и пользоваться ванной и туалетом, объединенных в одно помещение, станет более удобно.
Если говорить более предметно о причинах, побуждающих собственников к устройству совмещенных санузлов в квартирах, то среди них выделим следующие:
- Возможность установки дополнительных сантехнических приборов, например, биде.
- Создание дизайнерских коллекций для ванных комнат, предназначенных именно для больших помещений.
Небольшое уточнение
Некоторые владельцы недвижимости интересуются, является ли перепланировкой соединение санузла с ванной.
Дело в том, что простота мероприятий по перепланировке с объединением санузла с точки зрения ремонта, порой рождает у собственников вопрос, а совмещение санузла - это перепланировка или нет? Отвечаем: да, это перепланировка, потому что в результате такого ремонта изменяется план квартиры, отображенный в документах БТИ.
Разделение
Обратный способ перепланировки санузла, при котором совмещенные ванная и туалет с помощью возведения перегородки становятся самостоятельными помещениями.
Разделение совмещенного санузла (3) на туалет (3) и ванную комнату (4)
Подобный вариант перепланировки санузла уместен в том случае, если изначальная площадь совмещенных ванной комнаты с туалетом достаточна для того, чтобы потом ими можно было пользоваться по отдельности с не меньшим комфортом.
Расширение
При такой перепланировке санузла его площадь увеличивается за счет территории прилегающего помещения - кладовки, встроенного шкафа или коридора. Технически такой ремонт осуществляется путем реализации комплекса ремонтных мероприятий по переносу ненесущих стен с проемами на новое место.
Пример перепланировки с увеличением санузла (5) за счет коридора (7)
Перенос дверного проема
Подобная перепланировка санузлов актуальна в советских многоэтажках, где они испытывают дефицит свободной площади. В этом случае находится место под стиральную машину. Также появляется возможность установки душевой кабины вместо стандартной ванны.
Практически всегда перенос дверного проема осуществляется при устройстве совмещенного санузла. При такой перепланировке один из проемов (чаще туалетный) закладывается, а новый смещается в нужную сторону.
Перенос санузла
Законодательство РФ позволяет проводить такую перепланировку санузла. Главное, чтобы перенос туалета не нарушал права и не ухудшал условия проживания жильцов соседних квартир.
Основное правило - размещать санузел можно исключительно на нежилой площади квартиры, включающую подсобные помещения, коридоры, шкафы, гардеробные.
Пример перепланировки с переносом санузла (3) в коридор (1)
А вот над кухнями соседей, проживающих снизу, размещать санузел запрещено. За исключением перепланировки двухуровневых квартир. А также жилья на первых этажах.
Вариант перепланировки санузла в квартире выбирается с учетом особенностей внутреннего устройства квартиры и вкусов владельца. Однако выбранный способ преобразования должен не только соответствовать представлениям хозяина об идеальном туалете, но и укладываться в действующие нормы - строительные и санитарные.
Перепланировка санузла: что можно, а что нельзя?
Допустимые изменения
Запрещенные действия
Расширение санузла и ванной комнаты на жилые помещения и кухню.
В этом случае ваш санузел будет располагаться над жилым или кухонным помещением соседей снизу, что противоречит законодательным нормам. Проводить такую перепланировку без риска нарушить закон могут только жители первых этажей. Или выше, но при условии, что под ними нежилые объекты: магазины, офисные помещения, кафе и т.п.
Устройство входа, ведущего из санузла в кухню или спальную комнату.
Дверь туалета, выходящую в спальню, можно устраивать только в квартирах, оборудованных еще одним санузлом со входом из коридора или холла.
Затрагивание системы вентиляции при расширении и обустройстве санузла.
Не по назначению использовать вентшахты не допускается. Также как зауживать или переносить вентканалы.
Соблюдение этих не сложных требований повышает безопасность самой перепланировки санузла и последующее использование мокрых помещений в квартире.
Пример перепланировки санузла в брежневке : вместо ванной (6) и туалета (5) устраивают совмещенный санузел и расширяют его на коридор (7)
Общие правила ремонта с перепланировкой санузла
- Нельзя, чтобы при перепланировке санузел оказался над кухонным или жилым помещением соседей снизу. Переделывать таким образом свою квартиру можно только в ситуации, когда в квартире, расположенной этажом ниже, проведена и узаконена абсолютно идентичная перепланировка. Тогда вы ничего не нарушите.
- Если планируется расширение санузла или объединение туалета с ванной комнатой, то необходимо проводить гидроизоляцию пола с подтверждающими актами , иначе жилищная инспекция не примет ремонт.
- Согласно установленным правилам, пол в санузел должен быть на 15-20 мм ниже, чем в других помещениях квартиры, либо отделен специальным порожком.
Согласование перепланировки санузла
У многих возникает вопрос, где взять разрешение на перепланировку санузла?
В уведомительном порядке есть шанс согласовать только какое-нибудь незначительное действие, вроде перестановки унитаза без затрагивания перегородок.правоустанавливающий документ.
Все документы передаются через МФЦ в Мосжилинспекцию, где будущую перепланировку изучат на соответствие действующим нормам. При полной комплектности документов и правильности оформления проекта собственник получает разрешение на перепланировку санузла и приступает к ремонту.
После выполнения перепланировки санузла комиссия сверит произведенные изменения на соответствие проекту и оформит акт о завершенной перепланировке.
Согласование перепланировки санузла и ванной комнаты вместе с нами
Перепланировка санузла - дело не из простых, часто связанное с переделкой других помещений - коридора, кухни и смежной с кухней жилой комнаты. Поэтому многие собственники готовы передать полномочия по согласованию такой перепланировки специалистам.
Наша компания готова вам предложить следующие варианты сотрудничества:
- Бесплатная консультация (в разговоре с нашими специалистами по телефону вы узнаете, сколько стоит перепланировка санузла, как уже выполненную перепланировку санузла узаконить и можно ли это сделать в конкретно вашем случае, а также ответы на любые другие ваши вопросы).
- Согласование перепланировки санузла под ключ (мы за вас собираем и разрабатываем документы, взаимодействуем со всеми заинтересованными в процессе организациями и службами на основе доверенности , получаем разрешение на ремонт, участвуем в приемке работ после ремонта, оформляем новые документы БТИ).
- Узаконивание перепланировки санузла, которая была проведена без разрешения.
- Разработка проекта перепланировки санузла для самостоятельного согласования (мы разрабатываем вам техническое заключение и проект, рассказываем куда и к кому обращаться по поводу согласования, а ходить по кабинетам и оформлять бумаги вы будете сами).
- Досогласование когда-то начатой перепланировки санузла.
Можно ли делать перепланировку ванной комнаты и санузла?
В этом вопросе масса сложностей и требований санитарных норм , но в принципе перекройка площади квартиры с целью расширить отхожее место вполне возможна.
Совмещать уборную с ванной неразумно, разве только в случае, когда таких помещений в квартире два, а жильцов — не более двух, так как совмещение снижает степень комфортности пользования жилищем, хотя эта тема касается только самих владельцев и их домочадцев.
Проживание в многоквартирном доме накладывает на перепланировку санузла жесткие ограничения , главным из которых является расположение этого важного помещения строго по вертикали, то есть поэтажно по одному стояку, строго один над другим, в целях исключения замачивания нечистотами нижерасположенной кухни, спальни, жилой комнаты.
Наличие в семье инвалида — колясочника потребует соблюдения специальных нормативов по площади гальюна.
Читайте на нашем сайте о рисках при или квартиры с перепланировкой.
Какими законами регламентируется?
Так как санитарный блок – помещение с «мокрыми» процессами, то перепланировка ужесточается ограничениями , которые учтены такими законодательными актами:
- Федеральный закон от 27.07.2010 210- ФЗ;
- п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10;
- п.9.22 СП 54.13330.2011.
Не следует воспринимать требования специалистов, согласовывающих всякие перекройки квартиры, как высосанные из пальца препятствия: в законодательных актах можно найти ответ, что допустимо, а что – нет, особенно, если дом многоквартирный.
Подача документов
Перечень документов складывается из таких позиций:
- (бланк заявления выдается в жил. инспекции);
- проект, с заключением о безопасности планируемых работ для целостности всего строения;
- техпаспорт;
- правоустанавливающие бумаги на квартиру;
- письменное согласие совладельцев или домочадцев (для муниципального жилья), оформляется вольным стилем.
Лучше подстраховаться и узнать в архитектурно-планировочном управлении, не относится ли жилой дом к особым объектам в смысле исторической или архитектурной ценности.
Подготовленные бумаги нужно подавать в единое окно, организованное при жилищной инспекции или МФЦ. Здесь специалист проверит комплектность документов, зафиксирует регистрационный номер и дату.
Сроки оформления, стоимость и результат
На рассмотрение и вынесение окончательного решения выделяется срок не более 45 дней.
Госпошлина при оформлении техпаспорта составит сумму в 900 руб. проекта и согласований может вылиться в круглую цифру — около 40 — 50 тысяч руб.
Какие документы выдаются после оформления? Результат работы специалистов Жилищной инспекции может быть представлен в виде одного из двух документов:
- на проведение перепланировки в соответствии с проектом;
- письма с отказом.
Разрешение дает право начать строительные работы .
В каком случае могут отказать?
Отказ возможен при следующих обстоятельствах:
- нарушены санитарные нормы или не соблюдены требования СНиП (на нижерасположенном этаже под проектным клозетом находится кухня, или жилая комната, или предусмотрен проем в месте, не разрешенном нормами, и пр.);
- какая — либо из служб или не согласна с таким вариантом размещения гальюна;
- управляющая компания, ТСЖ или ЖСК не дали добро на перекройку площадей.
Отказ не является окончательным приговором, нужно вникнуть в суть и мотивацию отрицательного ответа, и попробовать повторить попытку, устранив недочеты предыдущего варианта.
Иногда стоит прислушаться к мнению специалистов и заменить ванну на душевую кабину, высвободив не менее 1 м2 пола в тесном санитарном блоке.
Особенности и нюансы
В каждом варианте перепланировки санузла и ванной комнаты есть и минусы, и плюсы, и особые моменты, на которые стоит обратить внимание.
За счет коридора . Такая разновидность переделки жилища, при всех преимуществах, может и огорчить: некоторые неудобства могут появиться при продлении трубопроводов. Это связано с необходимостью соблюдения нормативного уклона, обеспечивающего самотек стоков в канализационный стояк, чему могут помешать дверные проемы.
Избежать пересечения дверных проемов трубопроводами поможет установка насоса, осуществляющего перекачку сточных вод.
За счет жилой комнаты . Даже когда это допустимо, нужно помнить о вентиляции: закрыть существующие каналы нельзя, а устроить новые – проблематично.
При визите на дом представителя жил. инспекции фактор нерешенности вентилирования мокрого помещения может поставить последнюю точку и стать поводом для отказа.
Перепланировка санузла является сложным вопросом, решение которого потребует изменений в системах вентиляции, водоснабжения, канализации.
О том, как не совершить ошибку при перепланировке ванной и туалета, вы можете узнать из видео:
Ванная и туалет – помещения с повышенными требованиями к комфорту. Удобство эксплуатации во многом зависит от их площади. Чаще всего квартиры в современных многоэтажках не могут похвастать достаточным количеством квадратных метров. Поэтому перепланировка ванной комнаты и туалета является одним из самых востребованных видов работ, производимых в рамках ремонта.
Содержимое страницы
Часто причиной для перепланировки ванной комнаты и санузла является желание увеличить площадь данных помещений, чтобы установить более современную технику, дополнительное оборудование и прочие элементы быта. Но практически любое изменение в устройстве санузлов в панельном доме требует предварительного согласования с государственными органами. Переустройство этих помещений должно соответствовать современным СНиПам и нормам строительного законодательства РФ. Что же можно назвать перепланировкой санузла и ванной комнаты и какие работы реально выполнить в квартире?
Что можно делать и нельзя делать
Перепланировать пространство нежилых помещений, выполняющих санитарно-гигиенические функции, непросто. С технической стороны все работы реальны и выполняются опытными мастерами. Основная же сложность заключается в допустимости таких работ. Эти помещения относятся к так называемой «мокрой зоне», изменения которой могут нарушать установленные нормы и создавать дискомфорт для жизни в доме. Несмотря на все препятствия, узаконить определенные изменения планировки все же возможно. Самой сложной такая процедура окажется для владельцев квартир в многоэтажных домах. Также специальные требования к узакониванию перепланировки предъявляются к квартирам, в которых проживают люди с ограниченными возможностями. Все правила перепланировки квартиры четко прописаны законодательством и определяют список допустимых и недопустимых работ.
Допустимые изменения в ванной и уборной
Перечень изменений, которые можно узаконивать, довольно большой. Но, планируя переустройство двух стратегических важных помещений в доме, нужно точно узнать, являются ли запланированные работы допустимыми. Изменения должны соответствовать СаНПиНу 2.1.2.2645-10, Постановлению правительства №508 и СНиПу 31-03-2003. Рассмотрим несколько примеров перепланировки ванной комнаты и туалета, которые с большей долей вероятности можно будет узаконить:
- Объединение санузлов посредством сноса перегородки между ними. Но, если между помещениями расположена несущая стена, сделать такую перепланировку не удастся. Несущие стены обозначаются на поэтажном плане квартиры толстой линией. Владельцы квартир в домах типовой серии могут найти соответствующую информацию в интернете. Толщина несущей стены должна составлять не менее 120 мм.
- Увеличение площади за счет прилегающих к ним нежилых пространств: кладовок, коридора и встроенных шкафов. В таком случае полы в помещении, с которым вы решили объединить ванную или уборную, должны дополнительно оборудоваться гидроизоляционным слоем. Все изменения должны вноситься в предварительный эскиз, который нужно будет предоставить для согласования предстоящих манипуляций.
Иногда при таких видах работ как перепланировка ванной и туалета возможно перенести их в другие нежилые помещения. При таком типе переустройства нужно:
- Оборудовать вентиляционные каналы, соответствуя существующим нормам и требованиям.
- Обустроить гидроизоляционный слой на полах.
- Сделать пол в новых помещениях «мокрой зоны» ниже минимум на 1,5-2 см или же произвести монтаж специального переливного порожка с высотой примерно 4 см.
Все процедуры необходимо предварительно согласовать с соответствующими государственными органами.
Важно! Если не согласовать перепланировку до начала работ, владельцу квартиры грозит , полный арест недвижимости или принудительная ее продажа с возвращением собственнику лишь части вырученной суммы.
Что нельзя узаконить
Незаконной перепланировка санузла и ванной считается в тех случаях, если:
- Переоборудованный санузел будет располагаться над жилыми комнатами квартир на нижних этажах. Такой тип перепланировки возможен только для недвижимости на первых этажах многоквартирного дома или для двухуровневых апартаментов.
- Выход из уборной будет вести на кухню или в жилую комнату. Выход в спальню можно оборудовать только если в квартире есть еще один унитаз, и вносимые изменения не нарушают комфорт жизни других обитателей дома.
- В процессе работ демонтируются или закрываются вентиляционные шахты, специально предусмотренные во всех санитарных комнатах. Перекрытие вентиляционных шахт и их демонтаж строго запрещены современным законодательством.
Статья 36 Жилищного Кодекса РФ гласит, что площадь вентиляционных шахт относится к общедомовому имуществу и не может использоваться владельцами квартир по их усмотрению. Чтобы присоединить даже небольшую часть вентиляционного короба, нужно собрать согласия минимум 73% жильцов.
Оборудование выхода из ванной в спальню допустимо, если на этой жилплощади проживает человек с определенной группой инвалидности, передвигающийся на коляске.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Совмещение санузла и ванной комнаты
Проект перепланировки ванной комнаты и уборной, позволяющий объединять их, является наиболее популярным среди владельцев недвижимости. Воплотив такой проект на практике, можно значительно увеличить площадь санитарных комнат. К преимуществам подобного решения можно отнести:
- Значительную экономию пространства за счет устранения одного дверного проема.
- Экономию в финансовом плане на облицовке одной стены и монтаже второй двери.
- Возможность частично избавиться от нагроможденного расположения коммуникаций.
При установке двери, открывающейся наружу в смежной ванной и туалете, вы сможете экономить еще больше пространства для монтажа сантехнического оборудования и различной техники.
Внимание! Нельзя объединять ванную и уборную, если дверь образованного помещения будет выходить на кухню или в жилые комнаты.
Возможность согласования перепланировки в жилищной инспекции зависит от типа стены, разделяющей ванную и уборную. Если стена несущая, подобное объединение недопустимо. В так называемых домах-«хрущевках» санитарные комнаты разделяются перегородкой, поэтому узаконить перепланировку совмещенного санузла владельцам таких квартир несложно. Во многих панельных домах, стена разделяющая туалет и ванную, является несущей.
Перед перепланировкой санитарных помещений необходимо обратиться в соответствующие государственные органы. Хоть разборка перегородок по современному законодательству и не требует создания архитектурного проекта и по идее ее можно оформить в уведомительном порядке, при объединении санузла лучше предварительно проконсультироваться в районной жилищной инспекции. Как показывает практика, мнения таких госорганов могут отличаться, в зависимости от региона.
Замена ванны на душевую кабину
Многие владельцы квартир ошибочно считают, что перемещение сантехнического оборудования в пределах ванной можно выполнять по своему усмотрению. Но расположение раковин, ванн, унитазов, душевых кабинок и других сантехнических приборов отмечается на и должно оставаться неизменным. Чтобы переустановить оборудование, необходимо предварительно обратиться в госорган и получить соответствующее разрешение. Монтаж душевой кабины вместо ванны – это перепланировка, и если вы самовольно заменили горизонтальную громоздкую конструкцию вертикальной, это обязательно повлечет за собой ряд негативных последствий.
Перенос ванны или унитаза в другое место
Если вы планируете совмещать ванную и туалет, изменения расположения ванны и унитаза должны быть согласованы с госорганами и внесены в новый план БТИ. Если при перепланировке санузла и ванной предполагается включение в их площадь других помещений и изменение расположения оборудования на новом пространстве, необходимо соблюдать следующие строительно-санитарные требования:
- Расположение унитазов и ванн над жилыми помещениями недопустимо (это возможно только в двухуровневых квартирах или в жилье на первом этаже).
- Размещение санузла над кухней согласовать также не получится.
Трубы, используемые для подключения ванн и раковин, имеют диаметр в 50 мм. Уклон отводной коммуникации должен составлять 2-4°, чтобы отработанная вода могла сливаться естественным путем. С унитазом дело обстоит сложнее. Диаметр его трубы должен равняться 10 см, поэтому при переносе оборудования очень непросто обеспечить необходимый наклон сточной системы. Перепланировка санузла и перестановка основного сантехнического оборудования должна проходить предварительное согласование и выполняться только опытными мастерами.
Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора
Помимо совмещения санитарных блоков, многие владельцы квартир пытаются увеличить их площадь за счет других смежных с ними помещений. Чтобы сделать это, необходимо понимать, в каких случаях перепланировка возможна, а когда ее проведение является недопустимым. Только тогда собственник недвижимости сможет избежать проблем и выполнить все работы на законных основаниях, повысив уровень комфорта в доме и рационально распределив пространство в нем. Чаще всего встает вопрос о расширении санузлов за счет коридора или жилых пространств.
Объединение ванной и части жилой комнаты
Такой тип перепланировки в большинстве случаев узаконить не удастся. Санузлы не могут располагаться над жилыми комнатами. Исключением являются двухуровневые апартаменты и недвижимость на первом этаже.
Важно! Расположить над жилым пространством можно только подсобку для стиральной машины, поскольку такое оборудование не требует внесения в план БТИ.
Также нельзя переносить ванну и туалет на территорию кухни, устанавливать дополнительные санитарные помещения на территории жилого пространства и др. Подобные типы перепланировок незаконны и влекут за собой наложение штрафов и прочие санкции в отношении владельца недвижимости.
Увеличение ванной за счет коридора
Переносить и расширять душевую и уборную с помощью нежилого пространства (коридора, кладовой, встроенных шкафов, подсобок и т.д.) законом не запрещено. Единственное, что нужно сделать – предварительно согласовать предстоящие работы в соответствующих государственных органах. Если при переносе санузлов не удается обеспечить нужный уклон канализации, проходящей вдоль стен и предназначенной для полноценной работы сантехнического оборудования, владельцы квартир могут устанавливать специальные насосы для принудительного отвода сточных вод.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
