Как рассчитывается отопление в квартплате. Как рассчитать отопление в квартире

Собственники жилья регулярно получают счета за централизованное снабжение теплом многоэтажки. Квитанции содержат два пункта, по которым требуется заплатить:

обогрев собственно жилплощади;
теплообеспечение подъездов, лестниц и площадок, коридоров.

Расчет платы за отопление многоквартирного дома

Это значение зависит от наличия общего домового счетчика тепловой энергии. Если тепловой счетчик отсутствует, то расход горячей воды начисляется соответственно с нормативами, утвержденными указом уполномоченного органа власти. Цена, пропечатанная в квитанции, представляет собой окончательный результат, отображенный платежным документом. Повышающий коэффициент учета тепла без приборов контроля теплорасход не применяется, поскольку он отменен с 14 марта 2017 г. соответствующим документом.

Важно!Начисление ЖКХ в России и Украине несколько отличается, приведенные способы денежных взаимоотношений между потребителями и представителями коммунальной сферы услуг предназначены для жителей Российской Федерации.

Плата за отопление квартиры рассчитывается как произведение трех множителей:

общая площадь жилища;
нормативное потребление теплоэнергии;
тарифный план для отдельно взятого населенного пункта.

Расчет за отопление по общедомовому прибору учета однозначно выгоднее оплаты теплоснабжения по нормативным показателям. Однако потери денежных средств из семейного бюджета остаются завышенными, поскольку потребленная теплота содержит посторонние теплопотери.

Контроль теплопотребления многоэтажного здания

Законодательно допускаются два возможных расчета коммунальных услуг за отопление:

может считаться на основании данных ОДПУ;
рассчитывается по данным индивидуального теплоконтроллера.

Первый вариант: установлен только общедомовой учетный прибор. В этом случае размер платы определяется на основе показаний аппарата, которые распределяются среди потребителей соответственно эксплуатируемым квадратным метрам. Этот метод не позволяет достаточно эффективно снизить траты семейного бюджета, так как общедомовые показания содержат дополнительные теплопотери из-за:

недостаточного утепления общественных отапливаемых мест многоэтажки;
наличия плохо утепленных квартир, имеющих старые оконные рамы или угловое расположение.

Управляющая компания может предложить оплачивать предоставляемые услуги следующим образом:

контроль теплозатрат ведется только в отапливаемом периоде;
равномерно распределяется по всем месяцам.

Вторым вариантом является врезка персонального устройства, подключенного к централизованной обогревательной системе. В этом случае затраты на коммуналку снизятся приблизительно на 25-30% по сравнению с квитанциями по данным общедомового измерительного узла.

Следует учесть, что компания-поставщик может отказать в допуске проведения отчетности с использованием персонального измерительного оборудования, если ими оборудованы не все места жилого здания. Отказ может быть вызван тем, что теплооборудование не прошло процедуру опломбирования.

При наличии обособленного квартирного измерительного узла расчет платы за отопление по прибору учета будет складываться из собственно показаний измерительного устройства и доли квартиросъемщика относительно теплопотребления местами общественного пользования многоэтажного здания.

Формулы ЖКХ для расчета стоимости отопления

Для вычислений используется довольно большое количество простых формул, применение которых обусловлено рядом факторов:

наличие централизованной или местной отопительной системы – современные новостройки часто имеют встроено-пристроенные либо крышные котельные;
наличие в доме установленного общественного средства теплоучета;
укомплектованы или нет жилые и нежилые помещения отдельными теплоизмерительными устройствами;
вид начисления: только в зимнее время или равными частями ежемесячно.

Ниже подробно рассмотрено, как платить за отопление по счетчику и без него.

Важно! Платежная ставка должна определяться соответственно Постановлению Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (ред. 09.09.2017г).

Правила математического определения стоимости теплозатрат при отсутствии энергоприборов

Если начисление происходит только в течение холодного времени, то плата за отопление в отопительный период определяется как произведение множителей:

размер вашего жилья соответственно техпаспорту, м2;
рекомендуемая норма потребления, Гкал/м2;
тарифный план, руб/Гкал.

Тарифная ставка определяется уполномоченными государственными органами для каждого конкретного региона.

Если списание средств производится равномерно, независимо от расположения столбика уличного термометра, то определение начисляемой суммы выглядит как произведение следующих показателей:

квадратура жилплощади вашей собственности соответственно техпаспорту, м2;
норматив потребления теплоэнергии, Гкал/м2;
коэффициент периодичности;
тариф поставляемой услуги, руб/Гкал.

Коэффициент периодичности рассчитывают:

К = N/12

Где К – определяемый коэффициент;

12 – число календарных месяцев;

N – продолжительность обогревательного сезона, мес.

В случае, когда МКД оборудован коллективным теплосчетчиком, а отапливаемые площади жилищного хозяйства частично оснащены индивидуальными узлами теплоучета, начисление платежа может быть произведено либо в промежутке осень-весна осуществляться равными частями, распределенными на 12 календарных месяцев.

Первый вариант вычислений осуществляется на основании следующей информации:

объем горячей жидкости, израсходованный согласно общественному учетному приспособлению;
квадратные метры, занимаемые вашей жилплощадью;
общая площадь жилых и нежилых комнат и мест общественного назначения;
величина заявленного тарифа.

Расчетная формула имеет вид:

Р = V*S/S k *Т

где Р – рассчитанная цена теплоподачи, руб;

V – количество поставленной горячей воды согласно общему домовому контролирующему устройству;

S – площадь вашей квартиры, определенная по техпаспорту;

S k – совокупная квадратура всех участков многоэтажного здания вне зависимости от назначения;

Т – заявленный поставщиком тариф на тепловую энергию.

Если управляющая организация производит равномерные ежемесячные расчеты, то сумму, которая оплачивается при использовании теплоносителя, считают как произведение показателей:

среднемесячного значения объема теплорасхода за предыдущие 12 месяцев;
квадратуры жилья, определенной сопутствующей технической документацией;
размера тарифа.

Важно! Среднемесячный объем тепловой энергии определяется на основе совокупности снятых измерений коллективного теплосчетчика, распределенных по числу месяцев пропорционально квадратным метрам, занятым квартирами и местами общего пользования.

При таком порядке расчета стоимости обслуживания в первом квартале текущего года производится корректировка размера оплачиваемой суммы в большую или меньшую сторону по формуле:

Р кор = Р*S/S k — Р кв

где Р кв – начисления, которые требуется оплатить за оказание вам коммунальной услуги за последние 12 месяцев.

Как рассчитывается для квартиры с индивидуальным учетным устройством

Плата за тепловую энергию многоквартирного дома с подключенными во всех помещениях индивидуальными счетчиками может быть рассчитана двумя способами: на протяжении только холодного времени либо круглогодично равными долями.

Вычисление стоимости коммуналки за отапливаемый период производится на основании данных:

теплорасход, полученный по измерениям индивидуального прибора учета;
коллективный уровень потребления за вычетом комплексной поставки теплоэнергии во все места, оборудованные отдельными узлами теплоучета;
количество квадратных метров жилплощади, указанное согласно технической документации;
суммарная площадь всех помещений многоквартирного дома независимо от их использования;
нормированный тариф по затратам теплоносителя.

Р=(V i +V 1 *S/S k)*Т

где V i — расход, показанный персональным средством теплоучета;

V 1 — затраты теплоносителя за расчетный период по показателям коллективного теплосчетчика за вычетом суммарного количества энергии, подающейся во все помещения, оснащенные отдельными средствами теплоучета:

V 1 =V-∑Vi

Подсчет платы за отопление, начисляемой на протяжении всего календарного года:

Р=(V i +V*S/S k)*Т

где V i – среднемесячное потребление теплоэнергии, поставленной согласно измерениям квартирного теплосчетчика.

Если жилищно-коммунальные отношения осуществляются на основании средних месячных прошлогодних показаний общего домового и личного теплосчетчиков, в первом квартале текущего года обязательно должна проводиться корректировка величины платежа в сторону увеличения или уменьшения.

Корректировка определяется как разность между:

размером цены, определенной на основе фактических замеров комплексного и квартирного теплосчетчиков за расчетный год
стоимостью, рассчитанной на основе среднемесячных поставок теплоэнергии, показанных общедомовым и квартирным оборудованием за год.

Как снизить выплаты за использование теплоносителя

Сумма, которая начислена УК, при отсутствии каких-либо приборов учета расхода тепловой энергии может нанести серьезный урон семейному бюджету. Сократить ежемесячные траты возможно. Решением проблемы является врезка в одну отопительную систему трубопроводов общедомового счетчика и монтаж персональных измерительных элементов. Подключение оборудования позволит снизить затраты примерно на 30%. Однако окупаемость может составить несколько лет.

Важно! В новых домах установка отопительных счетчиков в квартире производится сразу, на стадии возведения. В данном случае от владельцев жилплощади требуется только одно – оформить их пломбировку, после чего им гарантирована пониженная стоимость теплопотребления.

Согласно требованиям Федерального законодательства, потребители имеют право организованно потребовать от управляющей компании установки коллективного средства контроля теплорасхода. Чтобы подключить персональное измерительное устройство и получить разрешение платить по его показаниям, придется «пободаться» с теплоснабжающей организацией.

Снижение суммы, указанной в квитанции ЖКХ, возможно после выполнения работ, направленных на качественное утепление жилья. Исключение посторонних теплопотерь позволит значительно уменьшить расход теплоносителя. Работы по утеплению жилища не принесут желаемого экономического результата, если не установлен квартирный теплосчетчик.

Причиной переплаты могут стать чересчур горячие радиаторы отопления. Проблема избыточного обогрева решается путем монтажа на батареи терморегуляторов, с помощью которых можно уменьшать или увеличивать поток теплоносителя, тем самым регулируя температуру воздуха в комнате. Особенно актуален этот вопрос для зданий с вертикальной разводкой труб, так как горячая вода, поднимаясь снизу вверх, постепенно остывает. Результатом являются раскаленные радиаторы на первых этажах и умеренно теплые – на верхних.

Важно! Радикальным решением проблемы непомерно высоких счетов за теплоподачу является переход на альтернативные методы обогрева. Один из них – наличие собственной котельной. Чаще всего котельная обустраивается на крыше. В современном строительном буме в России появились организации, совмещающие функции застройщика и представителей ЖКХ. Они отвечают за строительство и дальнейшую эксплуатацию здания, в том числе работу котельного оборудования.

Другим возможным способом обогрева помещений является применение стационарных конвекторов, использующих для работы электроэнергию или газовое топливо. В этом случае обеспечивается полная независимость от централизованной системы подачи тепла, но возрастают платежи по показаниям электросчетчика. Такой вариант экономии распространен за рубежом, особенно в Соединенных Штатах Америки.

Почему в ЕПД летом платим за поставку тепла

Единый платежный документ (ЕПД) содержит счета различных отраслей жилищного хозяйства, в том числе коммунальные траты за использование тепла в летнее время. У квартиросъемщиков обоснованно возникает вопрос – почему летом я плачу за подачу тепла, тогда как отопительный сезон находится в пределах осень-весна.

Законодательство Российской Федерации допускает взимание выплат за теплоснабжение двумя способами:

равными долями помесячно;
только в зимнее время.

Чаще всего управляющие компании используют первый способ, так как он позволяет равномерно «размазать» ежемесячную величину платежа. При начислении вторым способом затраты домашнего бюджета на протяжении отопительного сезона существенно возрастут, а остальное время взиматься не будут.

Нельзя слепо доверять суммам, прописанным в квитанции. Если возникли какие-либо сомнения в добросовестности представителей ЖКХ лучше всего произвести самостоятельные несложные вычисления с помощью калькулятора по вышеприведенным расчетным методам. При выявленном несоответствии – обратиться к коммунальщикам с просьбой выставить счет еще раз.

Согласно 354-му Постановлению Правительства РФ, владельцы многоквартирных домов получили ряд преимуществ, касающихся оплаты потребления ЖК услуг. Например, граждане имеют право обратиться с заявлением, содержащим требование выполнить перерасчет за отопление. Знание своих прав и выполнение обязанностей поможет потребителю избежать конфликтных ситуаций с поставщиком услуг, и вести самостоятельный контроль потребления и оплаты.

Долгое время проверка и перерасчет оплаты за потребление коммунальных благ проводились только в случаях, обязывающих потребителей доплачивать за предоставленные услуги. Конституционные права граждан РФ грубо нарушались. На самом деле, исполнитель может выполнять перерасчет за отопление каждый год в удобное для него время. Для перерасчета используют установленные формулы и правила.

Корректировка оплаты

Ежегодная корректировка оплаты за поставляемые услуги должна обязательно проводиться поставщиком. Если таковая не проводилась, жилец имеет право требовать проведения перерасчета.

Стоимость услуг отопления – одна из самых больших статей расхода за потребление услуг ЖКХ. Понятное желание каждого потребителя – сэкономить.

Собственники квартир многоквартирных домов оплачивают поставку тепла из расчета за каждый м 2 в период сентябрь – май. Сумма формируется произведением установленного регионального тарифа на общую площадь квартиры.

Если в помещении не установлены приборы учета теплопотребления, расчет оплаты проводит организация-поставщик услуги. Порядок расчета установлен Постановлением Правительства РФ.

Для потребителей более выгоден и прозрачен учет услуг по общедомовому счетчику. Именно показания прибора учета позволяют контролировать расход потребления и понимать, почему происходит колебание ежемесячной суммы оплаты.

Выявленная при перерасчете разница между суммой, полученной с потребителя и суммой, выплаченной ресурсоснабжающей организации, возвращается домовладельцу. Перерасчет оплаты за теплопоставку проводят, вне зависимости от наличия приборов учета в помещении.

Обратившись с требованием перерасчета, стоит помнить, что этот процесс охватывает весь период сезона отопления. Некоторые компании идут на хитрость, проводя перерасчет только за месяц май, когда теплопоставка была прекращена.

Перерасчет в пользу поставщика

Невыполнение оговоренных обязанностей потребителем дает право компании-поставщику произвести самостоятельный перерасчет в сторону увеличения суммы оплаты. Именно факт нарушения потребления тепла (игнорирование сроков поверки, повреждение пломб счетчика, несанкционированное нарушение целостности трубопровода) определяет формулу перерасчета.

Повреждение пломбы на счетчике ведет к перерасчету оплаты по нормативам потребления с учетом количества, проживающих человек на обозначенной жилплощади. Несанкционированная врезка или иное самостоятельное вмешательство, нарушающее целостность функционирования учета прибора также проводится на основании общих нормативов. Кроме того, подобные действия со стороны потребителя могут иметь более серьезные последствия. Например, применение административных санкций.

Перерасчет в пользу потребителя в 2018-2019 году

Исходя из положений нового постановления, можно отметить ряд нарушений со стороны поставщика, которые являются основанием для проведения перерасчета оплаты за поставку тепла:

в период теплопотребления температура помещения не должна быть ниже 18°С (угловое помещение 20°С);
в регионах со среднесуточной температурой ниже -31°С, общепринятые показатели увеличивают на 2°С;
время аварийного прекращения теплопоставки не должно быть больше 16 часов единовременно и 24 часов суммарно за месяц (если во время отключения температура помещения была выше 12°С перерасчет не производят);
установленные нормы температурного режима допускают отклонения ±4° (понижение температуры допустимо только в ночное время не больше чем на 3°).

Отклонение от вышеуказанных норм служит основанием для перерасчета теплопотребления.

То есть основанием для перерасчета является:

предоставление некачественных услуг;
прекращение поставки тепла.

Основанием для перерасчета может стать и длительное отсутствие потребителей в квартире.

Что потребуется

Перед тем как обратиться с требованием перерасчета в управляющую компанию, нужно подготовить следующую информацию:

квитанции об оплате теплопотребления за период перерасчета (если квитанция была утеряна, ее может заменить выписка от соответствующей организации);
запросить в управляющей компании карточки теплоучета;
информация о площади помещения и общий метраж всех жилых и нежилых комнат многоквартирного дома.

Чтобы зафиксировать оказание некачественных услуг, управляющая компания осуществляет проверку помещения. Если представители компании проигнорировали просьбу о проведении экспертизы, проверку проводят самостоятельно. Все необходимые измерения, подтверждающие нарушения, совершают в присутствии двух свидетелей и фиксируют данные в акте:

дата, время, показатели температуры в помещении;
период отсутствия или нарушения теплопоставки.

Зафиксированные временные показатели в акте являются началом отчета периода нарушения. После составленный документ передают в управляющую компанию.

Доказательством длительного отсутствия жильца в помещении могут стать:

транспортные билеты и счета;
командировочные листы;
больничные выписки;
документ о временной регистрации в другом месте;
копия загранпаспорта с отметками въезда и выезда;
выписка садово-дачного товарищества.

Порядок и сроки

Потребитель передает заявление с требованием перерасчета услуг подачи тепла за время его отсутствия в соответствующую организацию не позже окончания месячного срока с момента прибытия. Расчет происходит по строго установленному порядку. Управляющая компания рассматривает акты при подаче заявления на перерасчет, который будет проведен на 6 месяцев.

Расчет стоимости отопления в многоквартирном доме,

оборудованном общедомовым прибором учета тепла.

В настоящее время плата за отопление резко повысилась и составляет примерно половину от суммы платежки. Почему так происходит? Получив платежку, люди не вникают в цифры, а идут и платят. Думают примерно так: «Раз цифра такая стоит, значит, ее посчитали в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании показаний приборов учета» - КАК БЫ НЕ ТАК!

Некоторые Управляющие компании или председатели ТСЖ, пользуясь бесконтрольностью и неграмотностью жильцов, делают очень просто:

1.Выставляют жильцам плату за отопление по нормативу, т.е. по утвержденным Москвой тарифам, а расплачиваются по показаниям теплосчетчика.

Показания прибора учета тепла от жильцов скрываются, т.к. разница между тарифом и реальным потреблением значительная.

ПЕРЕПЛАТА СОСТАВЛЯЕТ ПРИМЕРНО 500 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ С КВАРТИРЫ.

Допустим. в доме 100 квартир, с каждой по 500 руб. в месяц-50000руб. переплаты, в год-600000-1000000 рублей. А если квартир больше?

2. Некоторые УК или председатели ТСЖ ПРОИЗВОЛЬНО устанавливают тариф немного меньше норматива и гордо сообщают жильцам: «Вот, мы какие щедрые, вы платите ниже тарифа», а на самом деле переплата примерно такая же, как и в первом случае.

Чтобы этого избежать, отстоять свои права и НЕ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ предлагается на конкретном примере показать, как рассчитать стоимость отопления 1 кв. м. в жилом помещении (квартире).

Правовыми основаниями, определяющими плату за отопление являются ст. 157 Жилищного Кодекса РФ и подзаконный акт-Постановление Правительства РФ № 354.

Пункт 4.2 1. Постановления Правительства РФ №и354 гласит:

42.1. При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3.1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.

В данном случае, в обычном доме советской постройки, мы выбираем расчет по формуле 3:

3. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42.1 и Правил определяется по формуле 3:

где:

Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

Тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Жильцы многоквартирных домов часто интересуются, насколько выгодны общедомовые счетчики на отопление, установка которых с недавнего времени является обязательной во всех регионах России.

На этот вопрос сложно ответить однозначно, поскольку за подобную услугу существует несколько вариантов расчета ежемесячной платы. Рассмотрим подробнее существующие порядки начисления, учитывая всевозможные нюансы.

В Федеральном Законе РФ от 23.11.09 №261-ФЗ «Об энергосбережении энергетических ресурсов и применении приборов учета используемых энергоресурсов при осуществлении расчета за них» указывается важность установки общедомовых счетчиков, предназначенных для контроля за потреблением тепла.

Согласно закону №261, управляющие компании могут устанавливать приборы по учету тепла без согласования с жителями многоквартирных зданий, начисляя оплату по полученным данным

Регламент обязывает устанавливать подобные устройства во всех многоквартирных домах, за исключением аварийных зданий. Кроме того, признано нецелесообразным оснащать этими приборами строения, если величина платы за приобретение и монтаж расходомера превышает сумму платежей за отопление, поступивших в течение шести месяцев.

Законодатели полагают, что это Постановление будет способствовать достижению следующих целей:

Справедливому распределению оплаты за тепловую энергию, поставляемую в дома. Владельцы жилья, заботящиеся о сокращении теплопотерь (например, занимающиеся теплоизоляцией квартиры или фасада), должны платить меньше, чем те, у которых происходит постоянная утечка тепла через щели или открытую форточку.
Мотивации жильцов на бережное отношение как к жилым, так и к общедомовым помещениям. Они должны знать, что плата на обогрев будет автоматически увеличиваться в случае распахнутой двери или разбитых стекол не только в квартире, но и подъезде.

Помимо этого, закон №261 официально передает жильцам ответственность за общедомовое имущество. Согласно этому правовому акту, коммунальные службы отныне не отвечают за состояние подъездов, подвалов и чердаков. Все работы в местах общего пользования должны проводиться на средства владельцев квартир, расположенных в этом же доме.

Разновидности общедомовых тепловых счетчиков

В качестве приборов по контролю тепла используется различная аппаратура, которая может различаться по способу работы, особенностям конструкции, специфике обслуживания и монтажа.

Аналогично любому измерительному устройству, общедомовой расходомер подлежит обязательной поверке, которая, как правило, проводится один раз в 3-4 года. От этой процедуры зависит не только срок эксплуатации, но и корректность показаний прибора

Принять решение об установке той либо иной модели помогут специалисты организации, занимающейся монтажом и техобслуживанием подобных приборов в городе (регионе). Они расскажут об особенностях устройств, порекомендуют варианты, которые наилучшим образом функционируют в местных условиях.

Они же проконсультируют об оборудовании (запорная арматура, фильтры и т.д.), приобрести которое следует дополнительно, а также дадут советы по поводу гарантийных обязательств фирмы-поставщика.

Чаще всего в ЖКХ применяются четыре разновидности расходомеров:

тахометрические (механические);
вихревые;
электромагнитные;
ультразвуковые.

Рассмотрим вышеназванные приборы подробно.

Вариант #1: тахометрические

Такие аппараты, в систему которых входят механические роторные либо крыльчатые приспособления и тепловычислители, считаются наиболее бюджетным вариантом, поскольку их стоимость значительно ниже аналогичных приборов других типов. Однако для их установки помимо стандартного оборудования требуется добавочный магнитно-механический фильтр, защищающий от загрязнений как само приспособление, так и всю систему.

Питание тахометрических счетчиков осуществляется от батарейки, ресурсов которой хватает на 5-6 лет. Благодаря отсутствию чувствительной электроники прибор может долгое время надежно функционировать в неблагоприятных условиях (например, при повышенной влажности)

Главным недостатком этой категории моделей является невозможность использования их при низком качестве воды (повышенная жесткость, большой процент примесей). В этом случае фильтр быстро забивается, вызывая снижение напора теплоносителя. Из-за подобной особенности работы тахометрические счетчики, как правило, применяются лишь в частном секторе.

Вариант #2: электромагнитные

В основу подобных аппаратов положено известное свойство жидкостей – генерирование электротока при прохождении магнитных полей. Измеряя объем воды и входящую/исходящую температуры, можно уловить даже токи очень небольшой величины.

Электромагнитные приборы отличаются высокой степенью точности, однако требуют качественного монтажа и регулярного обслуживания, производимого квалифицированным персоналом. При несвоевременной чистке устройства начинают завышать показания. Искажению данных в большую сторону способствует также высокое содержание железистых соединений в жидкости и некачественная проводка.

Вариант #3: вихревые

При встрече потока жидкости с препятствием в воде образуются завихрения. На этом принципе и основано действие механизмов данного типа. Такие измерительные устройства можно устанавливать как на горизонтальных, так и на вертикальных участках коммуникационных систем, главное, чтобы прибор находился на прямом участке трубопровода.

Большим достоинством вихревых приборов является наличие радиоинтерфейса, благодаря которому обслуживающие организации имеют возможность удаленно снимать показания и получать информацию о неисправностях

К достоинствам подобных счетчиков относится малое потребление энергии (одной литиево-ионной батарейки хватает примерно на 5 лет). Вихревые счетчики чувствительны к перепадам давления, а также наличию крупных примесей, из-за чего они требуют дополнительной установки фильтров. В то же время примеси солей металлов в воде, как и образующиеся отложения в трубах не влияют на показания приборов.

Вариант #4: ультразвуковые

Показания аппаратов данного типа основываются на прохождении ультразвукового сигнала через водный поток. Чем выше скорость последнего, тем дольше ожидание ответного отклика.

Ультразвуковые счетчики очень чувствительны к сварочным токам. Они также не слишком долговечны в условиях ненадлежащего качество воды, используемой в системе

Приборы данного типа хорошо показывают себя в новых домах, в трубах которых не имеется отложений. Однако посторонние примеси, перепады в давлении, пузырьки воздуха в воде могут значительно увеличивать показания расходомеров этой категории.

Перед установкой расходомера необходимо знать

Все расходы по приобретению, установке, содержанию прибора несут жильцы. Владельцам неприватизированных квартир стоимость монтажа возмещает местный муниципалитет.

При выборе компании для установки счетчика отопления необходимо выяснить, имеет ли она разрешительные документы, допуски и сертификаты, а также свидетельство о государственной регистрации

Выбор организации, которая возьмет на себя установку аппарата, требует особого внимания. Желательно, чтобы эта же фирма занималась также техобслуживанием счетчика, включая своевременную чистку фильтров, проведение текущего ремонта, регулярную проверку исправности прибора.

Внешние негативные факторы

Важно также учесть, что на корректную работу расходомеров оказывает влияние множество внешних факторов. Среди них можно назвать такие причины, как:

Образования минеральных отложений в трубах, из-за чего уменьшается их внутренний диаметр. Это вызывает возрастание потока. Поскольку измерительные приборы рассчитаны на определенный размер элементов, уменьшение этого показателя приведет к неправильным расчетам, а полученный результат будет превышать фактическое значение.
Наличие примесей в воде. Механические примеси и воздушные пузырьки вызывают значительную погрешность показаний, достигающую 10%. Для очистки жидкости рекомендуется дополнительно снабдить приборы фильтрами, задерживающими посторонние частицы.
Выпадение осадков на деталях расходомера. При использовании механических конструкций подобный процесс уменьшает показания, тогда как в других видах приборов он вызывает значительное (порой многократное) превышение фактических значений.
Неблагоприятный микроклимат помещения, где произведен монтаж измерительного устройства. Сырость, перепады температур особенно отражаются на приспособлениях с электронными механизмами.
Отсутствие заземления и плохие электрические контуры, вследствие чего на трубопроводе может возникнуть электрический потенциал.
Неравномерное давление в системе отрицательно влияет на корректность проводимых измерений. То же самое можно сказать и о небрежно выполненном монтаже счетчика, что также может искажать данные.
Температура теплоносителя. Горячая жидкость, температура которой превышает допустимые нормы, может нанести вред элементам счетчика.

Чтобы избежать неправильных показаний и продлить срок эксплуатации прибора, важно регулярно проводить квалифицированные обслуживающие работы и проверку аппарата.

Способы общедомовой экономии средств

Существует несколько проверенных способов, позволяющих уменьшить платежи за отопление, сформированные при помощи общедомовых счетчиков.

Утепление фасада дома при помощи минеральной ваты, пенопласта или иных материалов позволят сократить теплоотдачу в окружающую среду, а значит, и снизить потребление тепла

Снизить показатели помогут следующие совместные мероприятия:

качественное утепление здания;
полное остекление подъезда с заменой обычных рам на более прочные и теплоизолирующие металлопластиковые изделия.

Хотя такие мероприятия потребуют единовременного вложения средств жильцов, они выгодны в долговременной перспективе.

Расчетные операции по общедомовому прибору

Не так давно в РФ было принято Постановление правительства России за №603 от 29.06.2016, где подробно расписаны обновленные правила расчета отопления по общедомовому счетчику.

Согласно этому законодательному акту, цена на теплоэнергию зависит от следующих факторов:

поступления тепла из теплоцентрали либо небольшой котельной, обслуживающей дом (группу зданий);
наличия/отсутствия общедомового теплового счетчика;
оснащенности квартир индивидуальными расходомерами или их отсутствием.

Согласно пункту 42.1 «Правил расчета» №354, в зависимости от решения местного муниципалитета плата за предоставленное тепло может начисляться лишь в отопительный сезон или равномерно распределяться ежемесячно в течение всего года. В принятом законодательном акте рассматривается несколько вариантов.

Подача отопления в дом с ОПУ (без индивидуальных приборов)

Если тепло подается в здание, оснащенное общедомовым расходомерам, а в квартирах не имеется индивидуальных теплосчетчиков, то в случае оплаты за тепло в период отопительного сезона расчет производится по формуле:

Р = V х (S/S об) х Т , где

V – суммарное число тепла, которое подано в здание на основании показаний общедомового расходомера (в гигакалориях);

S – общая площадь отдельной квартиры (в квадратных метрах);
S об – суммарная жилая площадь квартир, расположенных в здании, м 2 ;
Т – тариф за одну предоставленную гигакалорию (устанавливается местной администрацией по согласованию с поставщиками данного сервиса), руб/Гкал.

Если же плата за тепло начисляется равномерно в течение всего года, в формулу добавляется коэффициент перерасчета К. Он вычисляется путем деления количества месяцев отопительного сезона (7-8) на 12 (число месяцев в году). Если период отопления домов длится в течение семи месяцев, то K=0,58 .

Вне зависимости от схемы расчета, общая сумма, внесенная в течение года, будет примерно одинаковой.

Если установка ОПУ невозможна

В этом случае рассматривается порядок начисления платы за тепло жильцам старых домов, где в силу технологических особенностей сетей невозможен монтаж общедомовых приборов учета. В этом случае платежи рассчитываются согласно нормативу потребления теплоэнергии.

Общедомовой счетчик сам по себе не снижает потребления теплоэнергии, однако его применение мотивирует жильцов сознательно относится к этому ресурсу

При начислении платежей лишь в месяцы отопительного периода используется формула:

Р = S х N х T , где

S – общая площадь жилья, м 2 ;
N – нормативная норма потребления тепла, измеряемая в гигакалориях на один квадратный метр;
Т – установленный местной администрации тариф на 1 Гкал, согласованный с поставщиком услуги, руб./Гкал.

Если плата за теплоэнергию разбивается на все месяцы года, то в формулу следует добавить коэффициент перерасчета К = 0,58 (как и в предыдущем случае он вычисляется путем деления 7 месяцев отопительного сезона на 12 месяцев). Таким образом, формула будет иметь вид:

Р = S х (N х К) х T

Как и в ранее отмеченном случае, общие суммы годовых выплат будут совпадать.

Отсутствие ОПУ при возможности его установки

Если в доме нет общедомового счетчика, но имеется техническая возможность его монтажа, то для начисления платы в период отопительного сезона используется следующая формула:

P = S× N × K пов × T , где

S – площадь искомого помещения (в кв.м);
N – норматив потребления тепла (Гкал/кв.м);
K пов – повышающий коэффициент, величина которого варьируется. В 2016 году этот показатель равнялся 1,4, а с 1 января 2017 года вырос до 1,5;
T – тариф на тепловую энергию, установленный в данном регионе (руб/Гкал).

В случае ежемесячной оплаты тепла в продолжении года полученное число умножается на уже известный нам коэффициент K=0,58 (для семимесячного отопительного сезона).

Расчет тепла с ОПУ и индивидуальными счетчиками

Подобный вариант часто встречается в только что сданных домах. В этом случае расчет производится по формуле:

P = (V и + V о х S/S об) х Т , где

V и – количество теплоэнергии, потребленной за расчетный срок согласно показаниям индивидуальных расходомеров (Гкал);

V о – объем тепла в гигакалориях, поставленного жильцам дома согласно общему счетчику за исключением потребленного количества, которое определяется по формуле

, где

V n – количеств потребленной за расчетный интервал теплоэнергии, определенной по показаниям общедомовых устройствах за срок отопительного сезона (Гкал);
S1 – площадь жилого помещения, оборудованного индивидуальным счетчиком (кв.м);
Vодн — объем электроэнергии согласно показаниям индивидуальных расходомеров, установленных в квартирах;
S об – суммарная площадь жилых и служебных помещений в доме (квадратные метры);
Т – принятый в данном районе тариф на теплоэнергию.

В данном случае оплата производится исключительно в сезон подачи тепла.

Преимущества использования счетчиков

Общедомовые расходомеры позволяют значительно сэкономить на отоплении. Цена за тепло, рассчитанная согласно фактическим показателям, в среднем на 30% ниже, чем по нормативам.

Высокая стоимость общедомового прибора по учету теплоэнергии возмещается в течении трех лет со дня установки, поскольку такое устройство позволяет снизить платежи за тепло почти на треть

Кроме того, при оплате по установленным тарифам не учитывается начало/окончание отопительного периода: вне зависимости от конкретной даны начисление производится за целый месяц.

Но общедомововой счетчик не решает всех проблем с оплатой отопления, поскольку в этом случае приходится платить по усредненным данным всем хозяевам квартир, вне зависимости от количества расходуемого тепла.

Хотя стоимость индивидуального прибора по контролю тепла весьма значительна, она достаточно быстро окупается, особенно если принимать меры по экономии теплоэнергии

В этом случае жильцов выручит индивидуальный счетчик теплоэнергии, который также позволяет регулировать теплоотдачу радиаторов.

Расчет нормативов на отопление

При выработке норм потребления тепла принимается во внимание:

Общий расход теплоэнергии, который необходим для обогрева всех помещений в период отопительного сезона.
Суммарную площадь отапливаемых пространств в здании, а также построек, подключенных к системе отопления.
Длительность отопительного сезона (учитываются в том числе и неполные календарные месяцы, в которые проводились замеры).
Помимо этого, при проведении расчетов в обязательном порядке принимаются во внимание среднесуточные температуры обогретого воздуха внутри помещения и холодного снаружи (измерения проводятся в отопительный сезон). В первом случае за основу берутся показатели, указанные в нормативных документах по оказанию коммунальных услуг населению. Во втором — учитывается среднестатистическое значение за пять предшествующих периодов отопления (данные предоставляются региональной гидрометеорологической службой).

Немаловажным параметром является также средняя максимальная температура, которая рассчитывается по замерам пяти наиболее морозных зимних дней, следующих друг за другом.

Собственники жилья должны бережно относиться к поставленному оборудованию, поскольку они оплачивают не только его монтаж, но и техобслуживание, а также ремонт прибора

В зоне умеренного климата услуги централизованного отопления, как правило, производятся в течениие 7-8 месяцев – с сентября-октября по апрель-май; в первый и последний месяцы плата может взиматься по сниженной норме потребления.

Процесс утверждения нормативов и тарифов

Все расчетные показатели составляются специалистами и сотрудниками теплоснабжающих организаций. Затем они в обязательном порядке утверждаются энергетическими комиссиями, действующими в пределах отдельного населенного пункта, региона, края. На заседание, где рассматриваются планируемые расценки на теплоэнергию, также приглашаются представители местных властей и общественных организаций, а также депутаты разных уровней.

Расчет тарифов производится согласно законодательным актам Правительства РФ, которые устанавливают нормативы потребления для ЖКХ, включая количество теплоэнергии. Теплоснабжающим организациям необходимо документально подтвердить и обосновать предлагаемые цены на услуги отопления.

Поскольку фактическая температура наружного воздуха в отопительный сезон может не совпадать с расчетными нормативами, раз в год службы ЖКХ производят перерасчет. При сильных холодах потребителям придется доплатить некоторую сумму, тогда как при мягкой зиме возможна переплата, которая засчитывается в счет будущих платежей. Такая же процедура раз в год проводится и в домах, где не предусмотрены расходомеры.

Выводы и полезное видео по теме

На представленном видеоролике представлено мнение специалиста по поводу преимуществ, которые предоставляют общедомовые счетчики тепла.

Общедомовой счетчик – полезный прибор, позволяющий значительно снизить весьма большие расходы на отопление. Несмотря на высокую стоимость, средства на его установку достаточно быстро окупаются, особенно при сознательном взаимодействии жильцов, принимающих совместные меры по снижению теплопотребления.

В последнее время у жильцов многоквартирных домов возникает много вопросов по поводу тарифов на отопление. И в этом нет ничего удивительного, ведь большую часть в сумме коммунальных платежей занимают именно расходы на теплоснабжение.

При центральном отоплении многоквартирных жилых домов тепловая энергия поставляется специализированными теплоснабжающими организациями, тарифы для которых утверждает региональная энергетическая комиссия. Тарифы остаются неизменными вплоть до следующего тарифного регулирования.

Зачастую жильцы многоквартирных домов путают платеж за отопление 1 метра квадратного площади, который им выставляют в счетах с тарифом, устанавливаемым компетентными органами. Стоит обратить внимание на то, что платеж за отопление является всего лишь расчетной величиной и зависит непосредственно от объема израсходованной на обогрев тепловой энергии.

Примеры расчета платежа за услуги отопления

Итак, каким же образом компетентные органы рассчитывают платеж за отопление и объем потребляемой тепловой энергии? Здесь возможно два варианта:

При наличии прибора учета объем тепловой энергии определяется по счетчику в соответствии с действующим законодательством. Затем определяется сумма платежа за отопление по следующей формуле: [количество затраченной тепловой энергии] умножается на значение действующего тарифа. Если установлен общедомовой счетчик тепла, то объем израсходованной энергии определяется за предыдущий год. При этом не имеет значения, часть года или целый год потребления тепловой энергии учитывалось по счетчику.

Если общедомовой счетчик эксплуатировался на протяжении части года, то в оставшийся промежуток времени объем тепловой энергии рассчитывается согласно условиям договора с энергоснабжающей организацией. После того как объем израсходованной за год энергии определен – его делят на общую площадь помещений многоквартирного дома, включая нежилые помещения, не являющиеся общедомовым имуществом.

В результате получается величина потребления тепловой энергии на 1 квадратный метр общей площади. Для наглядности представим следующую ситуацию: объем потребленной за год тепловой энергии составил 990 Гкал. Общая площадь помещений в многоквартирном жилом доме составляет 5500 квадратных метров (без учета мест общего пользования).

Величина потребления тепловой энергии на 1 квадратный метр площади в этом случае составит: (990 / 5500) / 12 = 0,015 Гкал/м2 в месяц. Так как объем затрачиваемой тепловой энергии делится на 12 месяцев, то эта величина должна приниматься для оплаты каждый месяц в течение всего года, а не только на протяжении отопительного периода.

Теперь рассчитаем размер платы за отопления для конечного потребителя, то есть жильца многоквартирного дома. По формуле Vt × Tt = среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м) × тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Затем полученный показатель умножаем на общую площадь помещения.